1、土地流轉(zhuǎn)合同可以簽多少年?

答：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)發(fā)包方的不同，有所不同，如果是從農(nóng)戶手里直接流轉(zhuǎn)的話，最長的流轉(zhuǎn)年限是該農(nóng)戶承包土地的剩余年限;如果從村集體采用反租倒包的形式可以流轉(zhuǎn)30年，總的來說不超過30年(草地可以是50年，林地可以是70年)。

　　2、土地合同中提到的備案是拿著合同嗎?

答：土地流轉(zhuǎn)合同一般最少要四份，其中兩份要交到村集體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室備案，備案就是把我們的合同給對方保管。

　　3、承包和出租有什么區(qū)別?

答：出租是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，除此之外還有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、托管。您想問的估計是轉(zhuǎn)包和出租的區(qū)別吧，轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其它農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。兩者的區(qū)別是一個要求在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)，一個不要求。

　　4、出租需要備案嗎?需要的話去哪里備案?

答：出租是土地流轉(zhuǎn)的一種方式，按照規(guī)定是需要備案的，要在集體經(jīng)濟組織比如村委和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室。如果想拿到一些縣里的補貼也要到縣里備案(一般是農(nóng)經(jīng)站)。

　　5、土地流轉(zhuǎn)之后怎么貸款?

答：您指的應該是用土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款吧，這個在一些試點縣才有，你要看看當?shù)赜袥]有進行完土地確權(quán)，如果是試點縣可以去當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主管部門進行咨詢，這些試點一般會由當?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門成立投資擔保公司，你可以通過這個擔保公司在銀行進行貸款。

　　6、土地承包合同可以超過國家30年承包合同時限嗎?我承包的是集體土地

答：不可以超過30年，除非是草地和林地。

　　7、搞資金互助用去工商局做登記嗎?

答：資金互助是合作社下邊的一項業(yè)務，不需要在工商注冊，不用在在營業(yè)范圍內(nèi)有所體現(xiàn)。不過實際操作中還要看當?shù)劂y監(jiān)局查的緊不緊。

　　8、我是300畝土地 應該注冊合作社 還是家庭農(nóng)場?

答：合作社是經(jīng)營組織，家庭農(nóng)場是生產(chǎn)單位，都是國家重點扶持的農(nóng)業(yè)主體。如果僅僅想自己種地的話就家庭農(nóng)場，如果還想帶動其它村民，想在整個產(chǎn)業(yè)鏈上做文章可以注冊合作社。

　　9、合作社建立都需要什么條件

答：最少5人發(fā)起，最少有四個是農(nóng)業(yè)戶口。

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