農(nóng)地圈微信公眾號(hào)后臺(tái)關(guān)于宅基地確權(quán)的問(wèn)題很多，今天解答兩個(gè)普遍性的問(wèn)題。

一、本次不予確權(quán)的宅基地，是不是意味著要被收回去？

按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空白宅基地將不會(huì)在這次農(nóng)村土地確權(quán)中進(jìn)行登記。

那么，如果本次不予確權(quán)，是不是意味著農(nóng)民就對(duì)宅基地喪失使用權(quán)力了呢？

要解讀這個(gè)問(wèn)題，需要從兩個(gè)層面考慮。

1、從法律層面，如果本次農(nóng)村土地確權(quán)不給你家宅基地確權(quán)，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國(guó)家不予以認(rèn)可和保護(hù)。要么是多占的，要么是繼承來(lái)的，要么是超占的，要么是廢棄不用的，這些情況，從法律層面均難以認(rèn)定為合法占有。

從這個(gè)意義上看，如果本次沒(méi)有給你家宅基地確權(quán)，的確意味著這個(gè)宅基地還是可以繼續(xù)分配給別人的，分配給集體其他組織成員。

2、從現(xiàn)實(shí)角度講，農(nóng)地土地確權(quán)的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿的原則。這就意味著，在以后的宅基地處理中，按照農(nóng)民事實(shí)占有的原則，是無(wú)法簡(jiǎn)單的將沒(méi)有確權(quán)的宅基地作為無(wú)主地重新分配的。

即使要收回去，也要遵循兩個(gè)基本原則，一是要事實(shí)占有宅基地的農(nóng)戶同意。二是要有合適的補(bǔ)償。缺了哪一個(gè)，收回去都面臨道德和鄉(xiāng)情的壓力。

二、同樣的宅基地，確權(quán)發(fā)證和不發(fā)證，將來(lái)會(huì)有什么區(qū)別？

也有很多朋友在農(nóng)地圈微信公眾號(hào)后臺(tái)問(wèn)，如果沒(méi)有這次確權(quán)的宅基地使用權(quán)證書，會(huì)對(duì)將來(lái)造成什么影響？

根據(jù)農(nóng)地圈預(yù)測(cè)的將來(lái)的農(nóng)村土地交易框架中，缺少宅基地使用權(quán)證書，將會(huì)對(duì)農(nóng)戶產(chǎn)生以下幾個(gè)影響？

1、無(wú)法抵押。隨著十八屆三種全會(huì)的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來(lái)，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒(méi)有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失。由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低?？梢灶惐刃‘a(chǎn)權(quán)房。

三、錯(cuò)過(guò)了農(nóng)村土地確權(quán)有沒(méi)有補(bǔ)救辦法？

如果熟悉確權(quán)流程，了解確權(quán)進(jìn)展，即使錯(cuò)過(guò)了土地確權(quán)，還是具有一定的補(bǔ)救途徑。根據(jù)確權(quán)進(jìn)展不同，補(bǔ)救辦法也不盡相同。

更多關(guān)于農(nóng)村土地確權(quán)的事項(xiàng)，敬請(qǐng)關(guān)注農(nóng)地圈微信公號(hào)：農(nóng)地圈 ID：quandiernews 同時(shí)敬請(qǐng)關(guān)注農(nóng)地圈網(wǎng)站（quandier.com）