一、宅基地有償退出大門已經(jīng)打開，政策持續(xù)加碼

日前，國土資源部、國家發(fā)改委、公安部、人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》（以下簡稱《意見》），明確2018年基本建立人地掛鉤機制，2020年全面建立科學(xué)合理的人地掛鉤機制政策體系，為如期實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶提供用地保障。

二、農(nóng)民要不要把宅基地賣了？

農(nóng)地圈認(rèn)為，從中央的政策制定而言，出發(fā)點是好的。中央出臺政策的本意，一是這是推動城鎮(zhèn)化的實際舉措，二是落實增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入的具體途徑。相比于原來設(shè)置障礙不讓農(nóng)民進城，不讓農(nóng)村出讓宅基地、耕地，這是巨大的進步。

很多農(nóng)民說，進了城農(nóng)民干啥？吃啥？還得交物業(yè)費等等，而且萬一在城里呆不下去，農(nóng)村也回不去了，連后路都沒有了。

農(nóng)地圈認(rèn)為，農(nóng)民的這種考慮是合理的。但是只要不強迫農(nóng)民進城、不強迫進城農(nóng)民交出耕地宅基地（中央已經(jīng)三令五申強調(diào)），把選擇權(quán)交給農(nóng)民，農(nóng)民進城不要設(shè)置附加條件，農(nóng)地圈認(rèn)為就是好政策。

對于一些農(nóng)民，收入脫離農(nóng)業(yè)，在城市穩(wěn)定居住就業(yè)的非城市戶籍農(nóng)民，其實可以考慮將宅基地賣掉。這部分群體也是切實享受政策好處的群體。

對于依然在農(nóng)村從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的勞動者，也可以根據(jù)自己的情況作出合理選擇。比如歲數(shù)大了也種不了地了，子女都在城里定居，也可以考慮賣掉宅基地去城里跟子女去養(yǎng)老。

三、不同省份宅基地能賣多少錢？

由于各地政策不同，全國光縣就有2900左右?？紤]到一些縣還沒有出臺具體政策（大約50%），農(nóng)地圈選取幾個代表性的地方來看下宅基地的具體行情（更多各地宅基地有償退出標(biāo)準(zhǔn)可以關(guān)注農(nóng)地圈微信公號咨詢）

1、福建晉江

當(dāng)?shù)劂y行對權(quán)屬明確、兩證齊全、優(yōu)質(zhì)區(qū)域的農(nóng)房，按含宅基地估價40％進行抵押融資。2014年1至10月已辦理802戶，幫助抵押融資50108萬元?？芍脫Q：宅基地可換貨幣、安置房、店面、商場、股權(quán)、寫字樓等。置換補償標(biāo)準(zhǔn)：征收經(jīng)批準(zhǔn)的集體宅基地，按該宗地所在區(qū)域住宅的土地基準(zhǔn)地價進行折算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結(jié)合成新率計算補償。同時，經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)的村民宅基地可等面積照顧購買安置房，購買價格按照低于建筑成本價1300-1500元／平方米計算，對低層房屋還可按照低于建設(shè)成本價照顧購買安置房，

2、重慶墊江

以《房地產(chǎn)權(quán)證》為依據(jù)，實測房屋和院壩占地面積(扣除本人在新村所占建設(shè)用地面積)，按12萬元/畝補償。宅基地其他附屬用地指未發(fā)林權(quán)證的農(nóng)村建設(shè)用地范圍內(nèi)的院林地，按12萬元/畝，由土地使用權(quán)人和集體經(jīng)濟組織按8：2比例分配。

3、陜西西安

舉家進城落戶農(nóng)村居民自愿退出宅基地，經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源部門核準(zhǔn)，簽訂退出合同并辦理公證后給予一次性經(jīng)濟補助。每畝補助價格西安為22萬元~25萬元，關(guān)中其他地區(qū)為14萬元~16萬元，陜南為10萬元~12萬元，陜北為16萬元~18萬元。

4、安徽寧國

自愿退出宅基地且今后不再重新申請宅基地的，對于法定范圍內(nèi)的面積，每畝補助4萬元～6萬元；超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補助。農(nóng)村村民占有多處宅基地，退出多余宅基地的，每畝補助2萬元至3萬元。宅基地使用人不是本集體經(jīng)濟組織成員的，按照2萬元～3萬元/畝予以補助。

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