很多農(nóng)民朋友在農(nóng)地圈微信公號(hào)后臺(tái)問(wèn)：如果我們家的宅基地找不到宅基地證或者也沒(méi)有其他書(shū)面資料證明這個(gè)宅基地就是我們?cè)谑褂茫敲创_權(quán)的時(shí)候，該怎么處理呢？同類問(wèn)題很多，農(nóng)地圈在此舉例說(shuō)明一下。

案例：

某鄉(xiāng)鎮(zhèn)A村村民甲一直實(shí)際占用宅基地面積200平方米，沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明，而該縣所屬省級(jí)人民政府規(guī)定宅基地標(biāo)準(zhǔn)為140平方米每戶，現(xiàn)就甲的宅基地如何確權(quán)登記?

分析：

1、歷史原因造成，同類問(wèn)題很多。

由于歷史原因，我國(guó)曾經(jīng)一度允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地建房、有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府擁有宅基地審批權(quán)，這就造成了農(nóng)村宅基地的審批和使用情況十分復(fù)雜，許多沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明，有的涉及違法占地，有的涉及超占等等。

2、該類問(wèn)題處理原則

（1）對(duì)此，根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）第六條第二款的要求，對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

（2）1982年之前如何處理

對(duì)于宅基地超占的，根據(jù)《意見(jiàn)》第七條的規(guī)定，1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;

（3）1982到1987年之間如何處理？

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;

（4）1987年之后如何處理？

1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

3、案例情況如何處理？

根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，甲村民宅基地應(yīng)當(dāng)先查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明(證明其房屋建成的時(shí)間點(diǎn))，并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。在確權(quán)過(guò)程中，按照1982年之前以200平方米確權(quán)登記，1982年至1987年之間以50平方米經(jīng)過(guò)處理后，以200平方米確權(quán)登記，1987年之后以140平方米確權(quán)登記(60平方米超占違法只在備注欄注記)。

最后祝大家拿證愉快，有問(wèn)題來(lái)農(nóng)地圈。

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