溫州土地使用權(quán)到期需要繳納30%費(fèi)用的事發(fā)生之后，很多朋友找到農(nóng)地圈，問農(nóng)地圈對這個(gè)事件的看法。

一、現(xiàn)行的房地產(chǎn)土地政策的思路是怎樣的？

大家都知道，住宅土地使用權(quán)一般都是70年，是開發(fā)商從國家把國有土地使用權(quán)拿了70年，政府收土地出讓金，這個(gè)出讓金實(shí)際就是政府把這塊地70年的租金一次性收走。然后開發(fā)商在這塊土地上蓋房子，賣給買房人。并且只有國有土地才能走招拍掛，集體土地不行。

二、70年到期之后怎么辦？

之后再上面蓋房子到期之后怎么辦，法律一直沒有明確界定，物權(quán)法規(guī)定自動續(xù)期是個(gè)很模糊的說法，只是個(gè)原則性的說法，沒有操作指導(dǎo)意義。比如：自動續(xù)期需要要不要付出成本，需要付出什么成本？成本收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？都沒有明確。所以這個(gè)情況是一定會發(fā)生的。只不過，沒想到來的如此之早。

三、房地分離的邏輯悖論！

由于土地公有制，買房人實(shí)際上只獲得了土地的使用權(quán)，所有權(quán)還是歸國家或集體。但上面的房屋所有權(quán)是歸買房人和蓋房人所有。但房地是不可分開的，任何房子不能憑空長出來，只能是蓋在土地上。所有這就存在一個(gè)悖論。一個(gè)密不可分的東西，確實(shí)兩種不同的所有制。公有和私有本來就是矛盾的，相互排斥的，但在土地和房產(chǎn)這個(gè)事情上，竟然不可思議的融合在一起。

這就形成了一個(gè)邏輯悖論:土地是國有的，理論上到期可以收回，但房子是私有的，收回又要保護(hù)房屋的私有產(chǎn)權(quán)，這就制約了即使70年到期之后國家也不能任意收回土地（收回土地不能破壞房屋私產(chǎn)）。但對買房人而言，同樣存在問題就是房子雖然是你的，但土地使用權(quán)到期了，怎么續(xù)約沒有明確，也導(dǎo)致了房屋無法獨(dú)立出來（難以出售）

四、到期處理的可能性有哪些？

1、無償續(xù)約繼續(xù)免費(fèi)試用是絕對不可能的。農(nóng)地圈常說，土地是財(cái)富之母。土地作為國家的重要資產(chǎn)，怎么可能無償繼續(xù)給你用？你沒看到國家手里那幾張牌也不多了嗎？

2、如果按市價(jià)續(xù)約，那基本大家都續(xù)約不起。按目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，70年后，土地拍賣就是天價(jià)，按當(dāng)時(shí)的市價(jià)，基本沒人能夠續(xù)約的起啊。

3、溫州是怎么做的呢？讓你繳30%你可以現(xiàn)在不交繼續(xù)住在房子了，但賣的時(shí)候必須要補(bǔ)繳這筆費(fèi)用。這其實(shí)也是一個(gè)無奈之舉。畢竟和諧社會嘛，總不能不顧百姓的感受。

4、將來更多的類似事情怎么處理，農(nóng)地圈想說的是------天知道。這是將來社會一定會出現(xiàn)的一大風(fēng)險(xiǎn)。（農(nóng)地圈常說的三大社會風(fēng)險(xiǎn)之一，另外兩大風(fēng)險(xiǎn)在農(nóng)地圈微信公號上有提到）

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