農(nóng)地圈近日從北京市國(guó)土資源局大興分局了解到，大興西紅門鎮(zhèn)的綠隔產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓，將開(kāi)啟北京首宗農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的新紀(jì)元。

本地塊位于西紅門鎮(zhèn)，總用地和建設(shè)用地面積為2.67萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)該宗地競(jìng)買保證金為9000萬(wàn)元，交易起始價(jià)為45428萬(wàn)元，將在市土地交易市場(chǎng)大興分市場(chǎng)開(kāi)槌。（如果按起始價(jià)拍下來(lái)，均價(jià)只有1.7萬(wàn)沒(méi)平米，這讓7.5萬(wàn)的地王情何以堪）

今年，全國(guó)33個(gè)擬允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)出爐，大興區(qū)成為北京市唯一獲批的試點(diǎn)區(qū)。國(guó)土資源部部長(zhǎng)曾公開(kāi)表示，允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)，試點(diǎn)行政區(qū)域?qū)⒑侠硖岣弑徽鞯剞r(nóng)民分享土地增值收益的比例。試點(diǎn)改革的關(guān)鍵是要建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制。

農(nóng)地圈認(rèn)為，農(nóng)村集體建設(shè)用地入市有多方面好處，有利于資本進(jìn)入，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，并讓農(nóng)戶“細(xì)水長(zhǎng)流”地得到整體經(jīng)濟(jì)上的收益。有利于更好保障農(nóng)民利益，降低開(kāi)發(fā)成本。有利于盤活農(nóng)村存量土地，發(fā)揮好這些土地的市場(chǎng)效能。

但是，獲取這類型土地的難度依然很大，甚至不比國(guó)有土地的“招拍掛”低，且在用途上有嚴(yán)格限制，目前入市的農(nóng)地只能開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不允許建成住宅銷售，同時(shí)對(duì)承接合作的企業(yè)方也有較高要求，企業(yè)想要獲得土地，還需要通過(guò)政府的考察。

不管怎么說(shuō)，對(duì)北京而言，農(nóng)村集體土地入市姍姍而來(lái)，在集體土地和國(guó)有土地的同地同權(quán)，具備歷史性意義。這種還權(quán)于集體土地的改革，深受百姓的期待和擁護(hù)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在不久的將來(lái)，將會(huì)逐漸解除對(duì)土地用途的限制，對(duì)參與企業(yè)的條件也會(huì)逐步市場(chǎng)化，那時(shí)，必將激發(fā)出新的改革活力！

同時(shí)對(duì)于那些新地王，農(nóng)地圈表示，真替他們發(fā)愁。將來(lái)這住宅得豪到什么程度，才能賣出十幾萬(wàn)的高價(jià)！能否解套存疑！