創(chuàng)新規(guī)范是下一步流轉(zhuǎn)的主題

　　記者在采訪中了解到，隨著土地確權(quán)的全面鋪開(kāi)以及農(nóng)村產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的出現(xiàn)，目前的土地流轉(zhuǎn)比以往得到了明顯規(guī)范。但是仍面臨著流轉(zhuǎn)方式不規(guī)范、時(shí)間成本過(guò)高、土地歷史遺留問(wèn)題多以及農(nóng)村過(guò)剩勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等難點(diǎn)。

　　“現(xiàn)在租農(nóng)民的地越來(lái)越難了，主要是市場(chǎng)不規(guī)范。”東方惠農(nóng)合作社負(fù)責(zé)人王仕明說(shuō)，合作社原本規(guī)劃要租用土地1.2萬(wàn)畝，建成現(xiàn)代化的水稻育種基地，但是努力了幾年，現(xiàn)在的規(guī)模也只有3000多畝。困難在于農(nóng)戶出租土地隨意性太大。老百姓都不愿意長(zhǎng)租，因?yàn)樽饨鹈扛魩啄甓家獫q一漲，有的農(nóng)戶甚至要求一年一簽合同。少數(shù)農(nóng)戶不愿意出租，所以想要集中連片也很難?，F(xiàn)在通過(guò)村委會(huì)的幫助，找農(nóng)戶一家一戶去談，花費(fèi)了大量的時(shí)間，也不一定能租下來(lái)。

　　其次是歷史遺留問(wèn)題多，土地細(xì)碎化嚴(yán)重。海南省農(nóng)業(yè)廳廳長(zhǎng)江安華介紹，由于歷史原因，海南省農(nóng)村集體留用地過(guò)多;而第一輪和第二輪農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)時(shí)，由于技術(shù)手段限制，導(dǎo)致土地面積不清、四至不清，以及未將坡地納入確權(quán)范圍，不少坡地權(quán)屬不清，造成了大量的土地糾紛。由于過(guò)去長(zhǎng)期存在的土地基礎(chǔ)設(shè)施落后，農(nóng)田肥瘦不一，海南省不少地方農(nóng)民承包地有細(xì)碎化特點(diǎn)。

　　此外，過(guò)去土地流轉(zhuǎn)存在不公開(kāi)、不透明、不規(guī)范的現(xiàn)象，不少土地出租面積過(guò)大、租期過(guò)長(zhǎng)、租金過(guò)低等“三過(guò)”現(xiàn)象，并滋生農(nóng)村腐敗等嚴(yán)重問(wèn)題。東方市就曾經(jīng)出現(xiàn)一位村委會(huì)主任，用家人名義租用村集體土地4500畝，而租金卻平均每畝不足0.5元/年;他將其中745畝地以每畝450元的價(jià)格轉(zhuǎn)租，僅此一項(xiàng)，每年就獲利30萬(wàn)元。這些問(wèn)題，都需要加以解決。

　　第三是海南的基本省情決定了土地流轉(zhuǎn)無(wú)法大規(guī)?？焖偻七M(jìn)。海南省農(nóng)業(yè)廳信息處張海龍介紹，與北方平原省份相比，海南農(nóng)村戶均耕地面積不到10畝，每畝耕地“承載”的農(nóng)民明顯偏多;與東部發(fā)達(dá)省份相比，海南農(nóng)業(yè)技術(shù)含量低、農(nóng)民知識(shí)水平偏低，每畝土地產(chǎn)生的效益偏低;與中部省份相比，海南并未出現(xiàn)大量農(nóng)村空心化和土地拋荒現(xiàn)象。

　　在這樣的背景下，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)、引進(jìn)工商資本進(jìn)入農(nóng)村，必須考慮到規(guī)模的“適度”與農(nóng)民的自愿，不能出現(xiàn)富企不富農(nóng)、企業(yè)進(jìn)入農(nóng)民失業(yè)現(xiàn)象。這就需要?jiǎng)?chuàng)新土地流轉(zhuǎn)方式和農(nóng)民與企業(yè)合作方式，特別是要考慮農(nóng)民、企業(yè)與政府三者，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條中的分工與合作。

　　農(nóng)企融合破解“富企不富農(nóng)”怪圈

　　據(jù)海南省農(nóng)業(yè)廳最新統(tǒng)計(jì)，截至今年6月末，已有三亞、東方、海口、瓊海等14個(gè)市縣全面開(kāi)展了確權(quán)登記頒證工作。全省已測(cè)量農(nóng)村土地面積466.5萬(wàn)畝，占國(guó)土“二調(diào)”農(nóng)村耕地面積的49%，頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證77459本，建立檔案222119卷。今年5月，省委辦公廳省政府辦公廳印發(fā)了《海南省全面推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作方案》，計(jì)劃于今年底前完成確權(quán)土地測(cè)量及核查公示工作，2016年底前基本完成農(nóng)村土地確權(quán)登記。

　　“土地確權(quán)是進(jìn)一步穩(wěn)定農(nóng)民土地承包權(quán)、明確農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)，是放活經(jīng)營(yíng)權(quán)、培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體等農(nóng)村改革的基礎(chǔ)性工作?！苯A安說(shuō)，去年以來(lái)，海南省以問(wèn)題為導(dǎo)向，創(chuàng)新工作思路，加快推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作，切實(shí)解決農(nóng)村土地腐敗問(wèn)題、“三過(guò)”問(wèn)題，要讓農(nóng)村土地租得出去、收得回來(lái)。

　　江華安介紹，為推進(jìn)工作，海南省制定工作指南和技術(shù)規(guī)程，出臺(tái)檢驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建立工作進(jìn)展通報(bào)制度，建立覆蓋省、市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級(jí)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)管理信息平臺(tái)。同時(shí)，針對(duì)試點(diǎn)工作中基層反映的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)歸納，逐條研究可行性方案，下發(fā)《確權(quán)登記頒證工作有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)》。

　　此外，海南省還將建設(shè)全省統(tǒng)一的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)和服務(wù)中心，包括1個(gè)省級(jí)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，22個(gè)市縣區(qū)級(jí)服務(wù)中心。同時(shí)，將推動(dòng)實(shí)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同制，健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁體系，探索“基準(zhǔn)地價(jià)、公開(kāi)招租競(jìng)標(biāo)”的流轉(zhuǎn)制度。同時(shí)，爭(zhēng)取年內(nèi)制定出臺(tái)《海南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理?xiàng)l例》，探索建立工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地風(fēng)險(xiǎn)保證金制度，嚴(yán)禁農(nóng)用地非農(nóng)化。

　　與此同時(shí)，為了打破土地流轉(zhuǎn)“富企不富農(nóng)”的怪圈，海南省重點(diǎn)培育新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體，重點(diǎn)要探索企業(yè)與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，促進(jìn)兩者之間的互利融合。今年，省農(nóng)業(yè)廳與省農(nóng)信社合作重點(diǎn)培養(yǎng)500家示范社。同時(shí)，制定培育農(nóng)民專業(yè)合作社示范社標(biāo)準(zhǔn)，推廣好的合作社經(jīng)驗(yàn)，對(duì)空殼合作社、運(yùn)行不規(guī)范合作社進(jìn)行清理和整頓。

　　“我們還計(jì)劃創(chuàng)新新型職業(yè)農(nóng)民培訓(xùn)機(jī)制，改變每年幾十萬(wàn)人次的培訓(xùn)模式，按照扶優(yōu)扶強(qiáng)的原則，依托龍頭企業(yè)和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，整合資源，重點(diǎn)培訓(xùn)一批致富帶頭人，建立檔案和跟蹤服務(wù)機(jī)制，爭(zhēng)取培訓(xùn)一個(gè)就成才一個(gè)。”江華安表示。