近幾年來，土地流轉(zhuǎn)信托發(fā)展的很是迅速，在吸引業(yè)界關(guān)注的同時，土地流轉(zhuǎn)信托也吸引了不少投資者的關(guān)注。目前看來，積極發(fā)展土地流轉(zhuǎn)信托，對于業(yè)界還是比較有意義的，可以很大幅度的促進信托創(chuàng)新的展開。

　　近些年有關(guān)信托轉(zhuǎn)型與產(chǎn)品創(chuàng)新的探討與實踐得到了加強。2014年1月，中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布了《2013年信托業(yè)專題研究報告》，其中由中鐵信托和方正東亞信托牽頭負(fù)責(zé)的子報告《信托支持實體經(jīng)濟實證研究》就進一步探討了信托業(yè)在新興行業(yè)中的商業(yè)機會。例如，該項報告涉及的水務(wù)、環(huán)境治理與化學(xué)醫(yī)藥行業(yè)與城鎮(zhèn)化與養(yǎng)老保障領(lǐng)域密切相關(guān);此外，該系列報告還在產(chǎn)品創(chuàng)新方面探討了信托的基金化及流動性支持問題。

　　在實踐方面，土地流傳信托開始成為2014年引人矚目的信托產(chǎn)品創(chuàng)新方向。該領(lǐng)域的嘗試與城鎮(zhèn)化主題以及中共十八屆三中全會公報中提出的加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策催化作用有關(guān)。事實上，土地原本就是國外傳統(tǒng)信托機制運用的主要財產(chǎn)對象。2013年，中信信托與北京信托曾試點農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)信托，至今已經(jīng)得到了進一步推廣。與國外傳統(tǒng)的土地流傳信托不同，國內(nèi)在該領(lǐng)域的探索往往采用委托機制而不是真正的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。國內(nèi)的農(nóng)地林地確權(quán)也是一個較為棘手的問題。但是，從城鎮(zhèn)化建設(shè)與“三農(nóng)”經(jīng)濟改革的角度看，加大力度引入信托機制來解決問題具有很強的迫切性和必要性。

　　該領(lǐng)域的信托業(yè)務(wù)實際也擁有廣闊的發(fā)展空間。從國際上的實踐來看，土地信托在國外擁有近800年的歷史，在發(fā)揮土地財產(chǎn)功用方面業(yè)績卓著。國內(nèi)在該領(lǐng)域的舊式處理方法上積累的諸多頑疾，也需要借助規(guī)范運作的信托機制予以破除。

　　與此同時，資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的信托業(yè)務(wù)再次成為關(guān)注焦點。隨著市場利率下行與監(jiān)管部門推動，通過資產(chǎn)證券化方法解決金融部門存量資產(chǎn)的管理或再融資問題的可行性得到了提高。目前，監(jiān)管部門主導(dǎo)了資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的試點機會及額度。自從2012年信貸資產(chǎn)證券化重啟以來，證券化額度就處于加速增長狀態(tài)。隨著金融監(jiān)管部門的簡政放權(quán)，未來推行備案制時將更加有助于推動信托機構(gòu)介入此類活動。

　　土地流轉(zhuǎn)信托在我國從誕生到發(fā)展，雖然才經(jīng)歷了短短幾年的時間，但是其社會影響力卻在不斷的擴大，給業(yè)界的發(fā)展帶來了重要助力。當(dāng)然，目前我國信托創(chuàng)新還在繼續(xù)，土地流轉(zhuǎn)信托或許可以成為接下來創(chuàng)新工作的重要推手。