方正證券近期一份研究報告指出，土地確權(quán)市場空間本身將近1000 億元，加上后端的土地流轉(zhuǎn)、土地金融、農(nóng)民征信、土壤大數(shù)據(jù)等空間將接近2500億元。

　　湖南益陽的農(nóng)民賀清(化名)在老家擁有500畝農(nóng)地的使用權(quán)，在外從事養(yǎng)殖業(yè)的他一直在尋找合適的種植戶，來接手經(jīng)營自己的農(nóng)田。兩年前，他偶然接觸到了土流網(wǎng)，并在平臺上做了登記。

　　“以前就是朋友間打聽誰要土地，沒有愿意長期租的，價格也都很低。后來會上網(wǎng)了搜索一下土地流轉(zhuǎn)，就看到(土流網(wǎng))了，做個登記。第二天，就有人上門來測量了?！币豢诤戏窖缘馁R清向《二十一世紀(jì)商業(yè)評論》(下稱《21CBR》)記者回憶道。僅僅一天后，賀清便通過土流網(wǎng)找到了合適的果園種植戶，雙方簽署了合作協(xié)議。

　　當(dāng)記者詢問賀清，如今流轉(zhuǎn)后的土地為其帶來的實(shí)際收益時，他笑言增收了不少，“以前總覺得根本不能指望依靠土地賺錢”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)率僅為17%左右，與國外發(fā)達(dá)國家相比滯后了約30 年。賀清就是那些擁有土地卻缺乏流轉(zhuǎn)渠道的農(nóng)戶的縮影，缺乏閑置土地信息的發(fā)布平臺，很難通過市場化運(yùn)作方式尋找到合適的種植者。而另一方面，由于信息匱乏，真正的種植戶每畝地的租金卻從幾十元到幾百元不等，更多時候也只是以并不合理的價格租到并不適宜的農(nóng)地。而這些都是土流網(wǎng)CEO伍勇看中的商業(yè)機(jī)會。

　　倒逼市場化

　　土地流轉(zhuǎn)制度的建立可以追溯到1984年中央1號文件，2002年頒布的《農(nóng)村土地承包法》把土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)政策上升為法律，2007年實(shí)施的《物權(quán)法》則進(jìn)一步完善了相關(guān)細(xì)則。