螺旋式上升

　　今年是伍勇從事土地生意的第6個年頭，無論是過去還是之后的每一步，他都形容為“螺旋式上升”，突破不會來得太快。從土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)向土地金融升級的過程中，還有太多的不確定需要嘗試，甚至?xí)信霰诘娘L(fēng)險，他也在等待更多政策包括擔(dān)保、物權(quán)、土地管理制度細(xì)則的落地。

　　而對于土改為農(nóng)村帶來的新機(jī)會，不少摩拳擦掌者的態(tài)度則是不想錯過，但也不敢冒進(jìn)。P2P平臺“愛錢幫”就是其中之一，有多年風(fēng)控工作經(jīng)驗(yàn)的CEO王吉濤對于享受土改紅利、涉足農(nóng)業(yè)十分謹(jǐn)慎，他始終認(rèn)為很多政策尚不明朗，時機(jī)還未成熟。

　　王吉濤看好新土改后，土地價值的釋放，特別是土地經(jīng)營權(quán)抵押業(yè)務(wù)，會成為一個好的開端，可以解決農(nóng)民在信用機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)眼中的可抵押物不足、信用不足、資金不足的狀況，但這其中還面臨著相當(dāng)多實(shí)際操作上的制約。

　　“抵押物融資，我們稱為第二或第三還款來源，當(dāng)主要收入來源還不起的時候，拿這個來變現(xiàn)。但是配套政策不支持的話，就會讓違約成本相當(dāng)?shù)??！蓖跫獫X得，“即便債權(quán)債務(wù)關(guān)系清晰，還是會遇到不少抵押物處置的問題。法院是否支持，能否強(qiáng)制執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓流動性如何，有實(shí)際變現(xiàn)能力嗎?每一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)的變更。轉(zhuǎn)讓、定價都是問題?！?/p>

　　對此，20年前就進(jìn)入農(nóng)村市場的中國小額信貸聯(lián)盟秘書長白澄宇也有同感，他始終覺得外部機(jī)構(gòu)進(jìn)入農(nóng)村還需要突破諸多節(jié)點(diǎn)，“實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，在中國這樣的一個居住相對分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)體內(nèi)，外部經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)很難為小農(nóng)和流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)提供零售金融服務(wù)，成本、風(fēng)險都相當(dāng)高”。

　　由于農(nóng)業(yè)用地產(chǎn)權(quán)被集體所有，承包權(quán)又不得轉(zhuǎn)讓，使得所謂的外部土地流轉(zhuǎn)受到了很大的限制，因此外部的投資者來流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地，還是有一些障礙。這讓白澄宇不得不重新思考中國農(nóng)村的現(xiàn)實(shí)，目前他正帶領(lǐng)聯(lián)盟會員機(jī)構(gòu)嘗試以農(nóng)村合作社的方式破局?！巴ㄟ^合作社在村內(nèi)先實(shí)現(xiàn)土地集約化經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)回報率，同時通過合作社內(nèi)農(nóng)民自有資金互助解決一部分融資難問題，之后再通過合作社的平臺服務(wù)系統(tǒng)，幫他們以合作社形式對接銀行等外部金融市場，成本和風(fēng)險、土地流轉(zhuǎn)都先通過合作社進(jìn)行內(nèi)部消化?！?/p>