趨勢(shì)與機(jī)遇

　　落后就意味著成長(zhǎng)空間，就意味著機(jī)遇。農(nóng)地賦予我們的價(jià)值并不只是產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品，土地是我們生活的根基，在土地之上更應(yīng)該有豐富的文化生活、商業(yè)生活。

　　同時(shí)，一個(gè)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)出也不僅僅是農(nóng)產(chǎn)品，這個(gè)系統(tǒng)可以兼具美景、兼具教育的功能，同時(shí)提供多元化的產(chǎn)出。當(dāng)我們把基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)搞好了，環(huán)境搞好了，自然而然的可以發(fā)展一產(chǎn)帶動(dòng)二產(chǎn)、三產(chǎn)的發(fā)展模式，田園綜合體就發(fā)展起來(lái)了。

　　有了田園綜合體的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可以帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)也就發(fā)展起來(lái)了。這兩者的發(fā)展空間跟我們的城鎮(zhèn)化建設(shè)幾乎是同一個(gè)量級(jí)的。這可以說(shuō)是廣義上農(nóng)業(yè)發(fā)展帶給我們的機(jī)會(huì)。

　　市場(chǎng)和機(jī)遇是在那里的，但是有兩個(gè)重要因素決定這個(gè)市場(chǎng)和機(jī)遇成熟的時(shí)機(jī)，這兩個(gè)因素就是土地制度和農(nóng)業(yè)模式。

　　A：土地制度的趨勢(shì)

　　我國(guó)農(nóng)村土地制度始終在不斷朝著更有利于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的方向演進(jìn)，這是必然的，而且也是必須的。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)是國(guó)家的根本，這方面不能落后，隨著全球貿(mào)易更加開放，我國(guó)的農(nóng)業(yè)將更加赤裸裸地迎接國(guó)際農(nóng)業(yè)的挑戰(zhàn)，所以政府和民間一樣迫切地希望探索出更有利于農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的制度。

　　農(nóng)地簡(jiǎn)單的市場(chǎng)化和私有化肯定是行不通的，我國(guó)農(nóng)村土地制度演變必然是地方試點(diǎn)，緩步踐行的方式，通過(guò)不斷的實(shí)踐探索出適合我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式。

　　從另一個(gè)角度看，如果你從事的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目既可以產(chǎn)出有產(chǎn)量、有品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)對(duì)環(huán)境是友好的，而且能夠解決就業(yè)問(wèn)題，你大可不必在政策上有太多的顧慮，“達(dá)康書記”自然會(huì)來(lái)找你。

　　B：農(nóng)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變

　　目前農(nóng)業(yè)的主流模式依然是石油化學(xué)農(nóng)業(yè)，不管是在學(xué)術(shù)界還是實(shí)際的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。但是這個(gè)狀況正在發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，未來(lái)農(nóng)業(yè)的方向是生態(tài)農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)。盡管主流學(xué)術(shù)界質(zhì)疑生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高，認(rèn)為生態(tài)農(nóng)業(yè)無(wú)法滿足2050年人口達(dá)到90億時(shí)面臨的糧食危機(jī)。

　　那么生態(tài)農(nóng)業(yè)是否是未來(lái)的趨勢(shì)，還需要我們擺脫線性投入產(chǎn)出的思維，而是系統(tǒng)性的看問(wèn)題。農(nóng)業(yè)涉及一個(gè)物質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)和一個(gè)能量轉(zhuǎn)化系統(tǒng)。物質(zhì)循環(huán)是“人-農(nóng)作物-自然環(huán)境”的循環(huán)，能量轉(zhuǎn)化是直接或間接的轉(zhuǎn)化太陽(yáng)能。

　　如果從這兩個(gè)系統(tǒng)看，倡導(dǎo)生態(tài)循環(huán)、物種多樣性和輪種的生態(tài)農(nóng)業(yè)肯定比化學(xué)農(nóng)業(yè)有優(yōu)勢(shì)，不管是物質(zhì)循環(huán)的效率還是能量轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)化率。

　　而目前生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高主要是因?yàn)楝F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)只有短短數(shù)十年的歷史，基礎(chǔ)理論不完備，而且相應(yīng)的技術(shù)不完善。

　　比如很多生態(tài)農(nóng)業(yè)從業(yè)者沒(méi)有精密地進(jìn)行土壤地力和肥力的探測(cè)，沒(méi)有科學(xué)的土壤改良，沒(méi)有高效的堆肥和廢物循環(huán)設(shè)施，等等。這種情況下，跟有著百多年歷史的化學(xué)工業(yè)農(nóng)業(yè)比，自然產(chǎn)量低成本高。

　　四大板塊

　　方向是確定的，趨勢(shì)是必然的。下面我們從具體的四個(gè)板塊看都有那些機(jī)遇。

　　板塊一：土地資源

　　跟土地相關(guān)的，有兩個(gè)投資領(lǐng)域：土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)及相關(guān)服務(wù)。

　　A：土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)巨大市場(chǎng)潛力的行業(yè)。截至2015年底，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市耕地20.25億畝、園地2.15億畝、林地37.95億畝、牧草地32.91億畝。流轉(zhuǎn)之后，這些土地的價(jià)值是多少呢？

　　以20億畝耕地來(lái)說(shuō)，按目前每年￥500/畝的流轉(zhuǎn)租金，每年就有1萬(wàn)億的租金市場(chǎng)，如果按照目前30-50年的承包使用權(quán)，那就是30-50萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值。如果再算上園地、林地、牧草地，也都是萬(wàn)億以上的市場(chǎng)價(jià)值。這些還沒(méi)有包括宅基地市場(chǎng)。

　　從事農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易的有三類主體：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中心、土地經(jīng)紀(jì)人和土地流轉(zhuǎn)電商。未來(lái)交易成本最低、效率最高的模式將會(huì)是線上和線下結(jié)合的土地流轉(zhuǎn)O2O電商。

　　投資土地流轉(zhuǎn)電商是這個(gè)行業(yè)的一個(gè)方向。目前國(guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)電商有十多家，真正活躍的在5家以內(nèi)，未來(lái)或許會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)和兼并后存活下3家。

　　各個(gè)跟電商合作的線下流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)中心同樣具備投資價(jià)值。這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)一方面來(lái)自政策的不明朗，另一方面來(lái)自土地流轉(zhuǎn)交易的特殊性質(zhì)。因?yàn)楸M管土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)整體份額很大，但是農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)交易跟城市商住地產(chǎn)交易不同，農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)是重決策低頻次交易，這決定了流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的資金周轉(zhuǎn)率不高。