農(nóng)地圈也操操中國樓市的心。

前天農(nóng)地圈微信公號上轉(zhuǎn)了一篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章，留言區(qū)徹底淪陷，罵聲一片。

之所以房地產(chǎn)的事情在中國說不清，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就是一個矛盾的集合體。政府和農(nóng)民關(guān)于土地的矛盾，買房者和開發(fā)商之間的價格矛盾，政府和開發(fā)商之間的輿論矛盾，有房者和無房者之間的矛盾?？傊詈蟮慕Y(jié)果就是，大家已經(jīng)不能心平氣和的就事論事，房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個情緒化話題。

那么，農(nóng)地圈是如何看待中國樓市呢？這個話題比較龐大，下面就公眾普遍的認(rèn)識誤區(qū)，簡單聊聊：

1、是不是高地價產(chǎn)生了高房價？

到底是地價推升了房價，還是房價拉高了地價？要想把這個問題說清楚，還是要具備一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。一線城市乍一看是地價推高了房價，仔細(xì)一想吧，是房價地價相互推漲。再仔細(xì)一推敲，是房價拉高了地價占絕定因素。要是房子都賣不出去，地價肯定下跌。

農(nóng)地圈甚至做出過預(yù)測，就是北京的地價為零，大概率房價也還是像現(xiàn)在一樣高。

2、誰說收入只能是工資性收入？

很多人拿工資等收入比來對房價，這本身就是個誤區(qū)。根本沒有一點(diǎn)經(jīng)社會常識。

以大學(xué)生畢業(yè)發(fā)展軌跡而言，工作初期，的確是工資性收入占主導(dǎo)，有一技之長可以謀生乃至安家。但隨著經(jīng)驗(yàn)、人脈、視野、資產(chǎn)的增多，工資性收入在收入占比重逐漸下降，財(cái)產(chǎn)性收入占比逐漸增多。房地產(chǎn)也是財(cái)產(chǎn)性收入的一種（而且在中國也是一種極其重要占比極大的財(cái)產(chǎn)性收入）。

對于農(nóng)村改革重要也提了，要增加財(cái)產(chǎn)性收入嘛，就是宅基地出租、退出、土地流轉(zhuǎn)租金等的收入。

所以，農(nóng)地圈希望每個粉絲都要改變對于收入的認(rèn)識，不是只有打工工資那才叫收入。

農(nóng)地圈也希望所有粉絲能夠跨過這道坎，早日踏上財(cái)富的陽光大道。

3、一線城市的房價還會不會繼續(xù)漲？

決定房價的因素有很多，但很多因素都是次要因素，主要因素還是供求關(guān)系。這才是分析一線城市房價未來走勢的主線。其他的什么貨幣因素、平均工資、租售比等等，只能是輔助性的，并且還很多分析模型在房地產(chǎn)這個領(lǐng)域還沒法通用。

一線城市上漲的根本原因是人口大量涌入，供給嚴(yán)重不足造成的供需失衡。任何不以增加一線城市供給的房地產(chǎn)調(diào)控，是tm是耍流氓和逗你玩兒。

4、老百姓有沒有足夠的收入來支撐目前的高房價？

這個問題，從兩個角度來回答，首先從趨勢上看，一線城市的發(fā)展趨勢，是讓越來越多的人買不起房子，而不是讓每個老百姓都買的起房子。（死心了吧）其次，不要小看民間的財(cái)富量，你沒錢，不代表別人沒錢，中國有錢人多的是，年收入百萬以上的人在北京也多的是。要想看效果，北京放開限購試試？你看看房價能漲多高！

5、情緒化妖魔化房地產(chǎn)不能解決你的貧窮

如果情緒發(fā)泄能夠讓房價降了讓老百姓買得起，如果情緒發(fā)泄能夠讓你轉(zhuǎn)變認(rèn)識抓住機(jī)會，那么請盡情發(fā)泄?，F(xiàn)實(shí)是這樣的情緒發(fā)泄不僅無助于問題的解決，反而會讓你離正確的路越來越遠(yuǎn)。越有能力的人，越不愿意和負(fù)面情緒的人做朋友和共事。你周圍剩下的，就是跟你差不多甚至還不如你的一堆狐朋狗友。

另外，農(nóng)地圈極其鄙視那些看似幫老百姓說話，其實(shí)是誤導(dǎo)老百姓的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者和媒體。因?yàn)樗麄兏揪蜎]有立場，你愛聽什么，他就說什么？每句話都說中你心中的痛，每個說辭都能讓你覺得自己問心無愧。這些人，要遠(yuǎn)離。

最后以8個字結(jié)尾：哀其不幸，怒其不爭。

農(nóng)地圈微信公號：農(nóng)地圈 ID：quandiernews