主流媒體普遍對農(nóng)村土地改革比較樂觀，甚至有教授評估了農(nóng)村土地價值248萬億。其中，農(nóng)地10萬元一畝，宅基地20萬元一塊。

對于主流媒體的吹捧，農(nóng)地圈相反比較冷淡。

從經(jīng)濟學(xué)角度看，由于政策限制了農(nóng)村土地的交易、流轉(zhuǎn)，并沒有賦予農(nóng)村土地的金融屬性，農(nóng)地土地的價值當(dāng)然被低估，這一點是誰也不能否認的。

但是農(nóng)地土地是不是想主流媒體宣傳的那樣，是農(nóng)民發(fā)家致富的秘籍，是農(nóng)村戶口值大錢的壓艙石，農(nóng)業(yè)是不是會超越房地產(chǎn)成為下一個十年最賺錢的行業(yè)？相信大部分人都是人云亦云，并沒有很好的思考過這個問題，很多人也不具備思考這個問題的能力。

這其中一個核心問題卻很少有人提及，農(nóng)村土地到底被低估了多少？農(nóng)地圈在業(yè)內(nèi)并沒有看到相關(guān)的專業(yè)研究，也沒有對應(yīng)的結(jié)論。當(dāng)然了，做這個研究難度大是一定的。農(nóng)地圈團隊對這個問題作出過專門研究，并且已經(jīng)形成而來初步結(jié)論。

很多人拿重慶的農(nóng)村土改經(jīng)驗推廣到全國來衡量全國農(nóng)村土地的價值，這顯然是禁不起推敲的。農(nóng)地圈不能否認的事，重慶土地的確經(jīng)驗值得推廣，也可以說是目前國內(nèi)最優(yōu)的土改路徑。黃市長搞經(jīng)濟的確還是有一套的。

重慶經(jīng)驗很重要的問題被忽略，就是農(nóng)村土地的升值來源于何處？很多媒體并沒有專業(yè)的農(nóng)業(yè)研究團隊，內(nèi)容也比較片面。農(nóng)地圈團隊認為，其實不止重慶，全國土改土地增值，必然不是來源于農(nóng)業(yè)本身，而是來源于城市的建設(shè)用地需求，這是問題的根本。

如果增值不是主要來源于農(nóng)業(yè)，那么就沒有全國大范圍可以復(fù)制的可行性。接下來城鎮(zhèn)化的需求，在用地指標(biāo)上，畢竟不是無限的。

這說明一個問題，脫離城鎮(zhèn)化需求指望農(nóng)地依然從事農(nóng)業(yè)本身而升值，國內(nèi)目前好像還沒有先例，也是不太可行的。

但是呢？政策上又有三條紅線，卡死了農(nóng)地用途轉(zhuǎn)變的關(guān)口。

進而第二個問題就出來了，如果農(nóng)地從事農(nóng)業(yè)本身不能大幅增值，那么對應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)營權(quán)抵押的金融依托是什么？錨是什么？強行推進又會產(chǎn)生什么樣的結(jié)果？

但是市場上還是有很多的企業(yè)，在這條路上悶頭前行，直到頭破血流而不自知。

對此，農(nóng)地圈只能一聲嘆息！

當(dāng)然了，隨著農(nóng)村土地改革和資源稅、資源交易等的并行推進，的確農(nóng)村有那么七八項資源價值被低估甚至是零成本，隨著改革的推進，這些必然會回到正常估值。

機會總是留給有準(zhǔn)備的人！

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