農(nóng)地圈導(dǎo)語：解讀歷史有意義，但遠(yuǎn)沒有預(yù)測未來對農(nóng)民來得實在。這是農(nóng)地圈一個偏中性的預(yù)測，實現(xiàn)概率90%（錯了不負(fù)責(zé)）。有心的人朋友可以注意，采取最有益于自己的動作，時間還來得及。

1、32個字概括現(xiàn)行的農(nóng)地宅基地制度！

集體所有，成員使用，一戶一宅，限制面積，免費申請，長期占有，房地分開，差異賦權(quán)。

2、如何理解宅基地集體所有權(quán)飄在空中？

自1962年以后，不管是法律還是政策層面，宅基地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有是十分清晰毫無異議的。但是集體組織對落在自身的宅基地所有權(quán)，往往對于“侵權(quán)行為”束手無策。

有哪些“侵權(quán)行為”呢？農(nóng)地圈掰著手指頭跟大家數(shù)數(shù)：一戶多宅、超面積占用，自發(fā)流轉(zhuǎn)等等吧。

總之就是從結(jié)果上造成了集體所有權(quán)的權(quán)能已經(jīng)十分微弱，所有權(quán)在手但無權(quán)回收，無權(quán)處置、無權(quán)參與收益分配，實際上造成了所有權(quán)的虛化。

3、農(nóng)村宅基地所有權(quán)坐實改革方向：

（1）合理界定、適度強化集體經(jīng)濟組織收回宅基地的權(quán)利。

農(nóng)地圈解讀：比如空白宅基地超過兩年不予確權(quán)和目前在試點的宅基地有償退出都是這個方向上的嘗試。

（2）加強集體經(jīng)濟組織在宅基地使用方面的權(quán)利

農(nóng)地圈解讀：比如統(tǒng)一利用集體用地建房，分配給集體成員，逐步取代分戶各自建房的傳統(tǒng)做法。

（3）明確集體經(jīng)濟組織在收益方面的權(quán)利。

農(nóng)地圈解讀：比如在宅基地流轉(zhuǎn)和征收產(chǎn)生收益時，作為所有權(quán)人的集體組織應(yīng)參與收益分配。

這個改革，將影響幾乎所有農(nóng)民，知道改革趨勢以后，農(nóng)民其實可以根據(jù)各自的實際情況，作出有利于自己的行動選擇，時間還有。

更多農(nóng)村宅基地政策疑問，敬請關(guān)注農(nóng)地圈微信公號：農(nóng)地圈，ID：quandiernews ,有專家在家解答您的問題。錯過，就是損失。