農地圈上次宅基地確權細則整理發(fā)布后，還是有很多農民朋友咨詢宅基地確權的問題，的確，農村宅基地確權的情況多種多樣，上次發(fā)文，基本已經說清了80%情況下，宅基地確權的處理原則，剩下還有一些，農地圈團隊近日做了進一步梳理，希望讀完這兩篇文章，能夠解決大部分人關于宅基地確權的疑問。

1、現宅基地處于養(yǎng)殖園區(qū)有老宅基地證的情況如何處理？

對在養(yǎng)殖園區(qū)已有宅基地證的，調查核實后按原宅基地權屬、面積確權登記，但已將養(yǎng)殖業(yè)用地用途改變?yōu)檎?，且無宅基地證已進行居住的，如符合宅基地使用批準條件的（本村農業(yè)戶、一戶一宗），先進行權屬調查，待上級政策允許時，將該養(yǎng)殖用地批轉為宅基地后，方可登記發(fā)證（閑置的除外）。

2、原使用權證書土地權利人、證書編號、證書面積與國土局登記信息不一致的情況？

調查核實后本人提出申請，村委會審核確認后予以更正。

3、外來人員在本村購買或遷移至本村的情況？

先將戶口遷入本村后，屬于本村農業(yè)戶的，按審批登記程序辦理，否則不予確權登記。

4、原宅基地統(tǒng)一拆遷后修建小康樓如何確權？

原宅基地證作為權屬來源證明材料，實測總土地面積及總建筑面積，按發(fā)證面積分攤后，不得大于原宅基地面積進行確權登記發(fā)證。

5、村集體統(tǒng)一為村民建設的多層住宅小區(qū)，多層如何分攤，如何制作宗地圖？

用小區(qū)總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分攤系數，乘以每戶建筑面積，確定每戶分攤土地面積，進行確權登記，但無法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。

6、本村村民跨隊修建房屋的如何填寫登記信息？

確權時以其身份證或戶口本上的住址為準。舉例：1隊的人在2隊的地盤修住宅，確權其宅基地時按其身份證或者戶口本的住址信息編寫宗地號。

7、國家相關建設、公益慈善事業(yè)建設、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設等導致拆遷的居民的情況？

屬于舊房屋拆除后又新建房屋（位置調整），但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權證收回并注銷，經村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、國土部門逐級審核，上報市政府審批后予以確權。

8、只有宅基地證，但無住房或房屋已倒塌、滅失的怎樣處理？

不進行權屬調查和地籍測量，按照（國土資發(fā)〔2009〕76號文件第4條）規(guī)定，應由本村集體經濟組織收回土地，同時收回并注銷過去已發(fā)的原宅基地證。

9、對失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權？

根據公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補證申請，其他家庭成員簽字同意，所在村委會、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無異議后進行受理。

10、對近年來小康建設、新農村建設、生態(tài)移民、自發(fā)移民以及其他情況未經審批建設的宅基地如何補辦審批和發(fā)證手續(xù)？

國土資源部《印發(fā)關于加強農村宅基地管理意見的通知》（國土資發(fā)〔2004〕234號）規(guī)定，對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。

《土地管理條例》規(guī)定，農村村民住宅用地標準：使用水澆地的，每戶不得超過二百七十平方米；使用平川旱作耕地的，每戶不得超過四百平方米；使用山坡地的，每戶不得超過五百四十平方米。對灌區(qū)占用水澆地的鎮(zhèn)村，符合補報批條件的宅基地，按不超過270平方米進行補批和發(fā)證；對此范圍內的自發(fā)移民建設的住宅，符合補報批條件的宅基地，按不超過400平方米進行補批和發(fā)證；對符合補報批條件的農村宅基地，按不超過540平方米補批和發(fā)證。

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