很多農(nóng)民朋友在農(nóng)地圈微信公號(hào)后臺(tái)咨詢，如果宅基地已辦理宅基地使用證，但涉及宅基地轉(zhuǎn)讓（買賣）、繼承、贈(zèng)與，戶主變更及丟失的如何處理呢？

這種情況比較復(fù)雜，農(nóng)地圈一一來(lái)給大家分情況解答：

（1）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進(jìn)行登記發(fā)證。

（2）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無(wú)戶口的，只統(tǒng)計(jì)備案，不予登記發(fā)證。

（3）因買賣、繼承、贈(zèng)與、置換房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，可依法辦理宅基地用地變更手續(xù)：

①對(duì)宅基地發(fā)生買賣（轉(zhuǎn)讓）行為的，轉(zhuǎn)受讓雙方為本村農(nóng)業(yè)戶的，除提供常規(guī)登記證明材料外還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所司法調(diào)解書(shū)、轉(zhuǎn)移審批表（村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國(guó)土所、國(guó)土局逐級(jí)審核）等。本村農(nóng)業(yè)戶以外的只進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查不核發(fā)土地使用證。

②對(duì)繼承的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供遺囑、死亡證明、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調(diào)解書(shū)。

③對(duì)贈(zèng)與的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供贈(zèng)與協(xié)議、雙方身份證、雙方戶口簿和原土地使用證、公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調(diào)解書(shū)。

④對(duì)宅基地進(jìn)行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規(guī)證明材料外還應(yīng)提供雙方身份證、戶口簿、置換協(xié)議，公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調(diào)解書(shū)，換發(fā)新的土地使用證。

（4）戶主名字變更，但沒(méi)有辦理名稱變更登記手續(xù)的，同屬一個(gè)人的，提供新的身份證、戶口簿；村委會(huì)、派出所出具的戶主名稱變更證明；屬夫妻離婚而導(dǎo)致宅基地使用權(quán)人變更為另一方的，還需提供離婚證、離婚協(xié)議（協(xié)議中要明確住房及宅基地使用權(quán)的歸屬）。

（5）宅基地使用證丟失的，土地使用權(quán)人應(yīng)查清所丟失的土地使用證號(hào)，并在中衛(wèi)日?qǐng)?bào)進(jìn)行登報(bào)掛失，遺失聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；由原土地使用權(quán)人向市國(guó)土資源部門提出補(bǔ)證申請(qǐng)，同時(shí)提供常規(guī)登記所需材料，所在村委會(huì)加蓋公章證明，按照宅基地發(fā)證程序辦理。

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