農(nóng)地圈微信后臺很多農(nóng)民朋友提問宅基地確權的細致問題，導致后臺工作量極大，以至于兩天內(nèi)根本沒法回答完，因此，農(nóng)地圈認為很有必要把這些細致統(tǒng)一寫一篇文章，給大家進行普及。

當然，如果要羅列清楚各種細致，那也是需要很長時間的整理，需要很大的篇幅，目測幾萬字還是要有的，因此，農(nóng)地圈整理的大家普遍關心的幾個問題，予以普及。

1、宅基地申請確權需要提供什么資料（需要先走申請流程）

（1）土地登記申請書（國土部門印發(fā)，土地使用權人填寫并簽章）；

（2）申請人身份證明材料（戶主身份證正反面復印件、戶口本中所有家庭成員復印件）；

（3）土地權屬來源證明；初始登記提供土地批復、宅基地審批表，換發(fā)證書提供原土地使用證，涉及轉(zhuǎn)讓（買賣）、繼承（原權利人死亡）、贈與、置換（互換），戶主更名、原土地證戶主名稱有誤更正、爭議糾紛已調(diào)處等原因發(fā)生的變更登記以及丟失補證還應提供下列土地權屬來源的證明材料：（等等等等吧，農(nóng)地圈實在不想再繼續(xù)梳理里，目測還有二十多種）

（4）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標（農(nóng)地圈提示：村委會、土地使用權人配合作業(yè)單位調(diào)查測繪制作）；

（5）地上附著物權屬證明；

2、確權所需地籍調(diào)查費、工本費是否需要農(nóng)民掏錢

為減輕農(nóng)民負擔，落實中央支農(nóng)惠農(nóng)政策，保證農(nóng)村宅基地使用權登記發(fā)證工作的順利進行，對登記頒發(fā)農(nóng)村宅基地《集體土地使用證》的地籍調(diào)查費、工本費一律免收。

3、耕地上已建成住宅如何處理

（1）符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序，經(jīng)補辦用地批準手續(xù)后進行登記發(fā)證。

（2）不符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的零星宅基地，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。

4、超占面積的如何處理

（1）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。

（2）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。

（3）1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記，其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照自治區(qū)規(guī)定的面積標準重新進行登記。

5、實測面積與老宅基證不符如何確權發(fā)證？

（1）如果實測面積大于或等于原發(fā)證面積時，按原發(fā)證面積確權登記換發(fā)證書。并在土地證記事欄中注明超占的面積。

（2）如果實測面積小于原發(fā)證面積時，按實測面積確權登記換發(fā)發(fā)證。

（3）對實測面積與原發(fā)證面積相差較大的宗地要實地查清面積有出入的具體原因，填寫到情況調(diào)查表備注欄里。

（4）對未審批發(fā)證的宗地，嚴格按照《土地管理條例》規(guī)定的宅基地審批權限，結(jié)合實測面積批量補報批發(fā)證。

（5）申請書、宗地圖、地籍調(diào)查表中宗地面積按實測面積填寫，地籍調(diào)查表中批準面積、土地審批表及土地使用證中使用權面積按審批面積。

6、、閑置的宅基地如何確認

對已取得《集體土地使用證》，但已滿二年未建房的宅基地，由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權，并報市、縣（區(qū)）級人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。

7、宅基地轉(zhuǎn)讓的情況如何處理

（1）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進行登記發(fā)證。

（2）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。

8、權屬調(diào)查中遇一戶多宅的情況如何處理

需查清其情況是繼承還是其它原因，再判斷其是否可以辦理兩證。舉例：如果戶主已有一處房屋，且還有一處是繼承的房屋，房屋在無改建變動的情況下，除繼承可以為其確權發(fā)證，其它情況只調(diào)查登記，不確權發(fā)證。

9、一戶多宅，已經(jīng)擁有兩個宅基地證書的情況下如何處理

（1）調(diào)查其宅基地來源是否合法，且證、地相符者只換發(fā)其中一處（本人選擇）宅基地使用證。如符合繼承、贈與條件，且子女已分獨立戶口且未分配宅基地的，經(jīng)村委會審核同意，可將另一宗宅基地變更登記給子女。

（2）調(diào)查后發(fā)現(xiàn)宅基地來源不合法，且證、地不符者，不予確權登記，并注銷違規(guī)辦理的土地使用證。

(農(nóng)地圈廣發(fā)英雄貼）

農(nóng)地圈決定在全國范圍內(nèi)正式推廣針對農(nóng)民的政策解讀的免費公益課。既包括全國性和各地方的涉農(nóng)政策解讀，也包括農(nóng)地土地改革路徑、農(nóng)村土地確權、農(nóng)村資產(chǎn)交易、農(nóng)業(yè)補貼等事關農(nóng)民切身利益的內(nèi)容。歡迎全國各地有想法，有思路、有組織能力且愿意給老百姓辦實事的朋友跟農(nóng)地圈聯(lián)系（純公益性），有意向請加qq:694172783(暗號：農(nóng)村)。

更多權威數(shù)據(jù)和細則，敬請關注農(nóng)地圈微信公號：農(nóng)地圈，公號ID:quandiernews 零距離與權威專家互動。同時敬請關注農(nóng)地圈網(wǎng)站（quandier.com），有用請轉(zhuǎn)發(fā)。