農(nóng)地圈微信公號(hào)（quandiernews）后臺(tái)粉絲很多問題具有代表性，下面農(nóng)地圈抽取一個(gè)例子，來講宅基地繼承的問題。

粉絲問題：我從甲村搬到乙村，戶口也遷了過來，我將甲村原來的住房賣了，能否在乙村重新申請(qǐng)宅基地建房？我的父親在甲村還有房屋，我能否繼承父親房屋的宅基地？

為什么挑選這個(gè)問題集中回答？這個(gè)問題涉及到宅基地繼承這個(gè)關(guān)鍵問題，讓農(nóng)地圈跟大家來分析。

一、宅基地繼承問題

1、直接法律規(guī)定宅基地不能繼承

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

2、農(nóng)地圈告訴你實(shí)現(xiàn)宅基地曲線繼承的法律路徑！

聽了大家有點(diǎn)灰心是不是？別著急，說到底還是人治社會(huì)，經(jīng)過農(nóng)地圈團(tuán)地研究，法律之間的空白點(diǎn)不少，雖然依據(jù)一條法律看似宅基地繼承的路走不通，但從另外一個(gè)法律入手，就能實(shí)現(xiàn)曲線繼承的效果。怎么講呢？

雖然法律規(guī)定，宅基地不能單獨(dú)繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨(dú)繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是你繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說能單獨(dú)繼承父親的宅基地。（上面務(wù)必要有房子，不能是空白宅基地哦）

農(nóng)地圈需要友情提示的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了（至少目前法律是這么規(guī)定滴）。

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