農地圈微信公號（quandiernews）后臺粉絲很多問題具有代表性，下面農地圈抽取一個例子，來講宅基地新申請的問題。

粉絲問題：我從甲村搬到乙村，戶口也遷了過來，我將甲村原來的住房賣了，能否在乙村重新申請宅基地建房？

為什么挑選這個問題集中回答？這個問題涉及到宅基地新申請這個關鍵問題，讓農地圈跟大家來逐一分析。

一、新申請宅基地問題

1、宅基地的核心法律規(guī)定有四條

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/strong>

這條還主要是輪廓性的規(guī)定，難以落地到實際操作，缺少具體的解釋。

2004年的《國土資源部印發(fā)〈關于加強農村宅基地管理的意見〉的通知》進一步就宅基地新申請對法律上的規(guī)定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地占用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地；嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批準宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，不得批準；農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并經張榜公布無異議的，報經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批；在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費；要加強農村宅基地登記發(fā)證工作，切實維護農民的合法權益。

乍一看，根據《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定的“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡乃痉ㄒ?guī)定，案例中的粉絲已經賣出了宅基地，不符合重新申請的條件了。

但是，農地圈仔細分析后，卻發(fā)現(xiàn)了問題， 該條文指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批準。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規(guī)定不能批準?，F(xiàn)在你已經搬遷到乙村，應該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。例如，《河北省農村宅基地管理辦法》第七條的內容就規(guī)定：外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的，可以申請宅基地。所以，你可以在乙村申請宅基地。（各地政策估計稍有不同）

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