農(nóng)地圈微信公號(hào)很多朋友咨詢關(guān)于宅基地繼承的事情，有的是戶口遷出，問宅基地確權(quán)問題，有的是問宅基地繼承問題，各種各樣。誠(chéng)然，宅基地事關(guān)每個(gè)農(nóng)民朋友安身立命，任何政策的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著農(nóng)民朋友的心。不要說普通的老百姓，就是專業(yè)的法律律師，對(duì)宅基地繼承的問題也見解不同。

有的律師認(rèn)為：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：宅基地不能繼承，農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)地也不能繼承，但承包經(jīng)營(yíng)地的收益可以繼承。

還有律師認(rèn)為：分兩種情況，一，如果地上有房屋并取得房產(chǎn)證，土地亦取得集體土地使用證，可以辦理繼承。二，空地，可由村集體回收后重新安排給符合條件的本村村民使用。

也有的認(rèn)為：法律上不可繼承，但是實(shí)際上，只要房子還在就沒什么問題，可以繼承房子，也就約等于繼承了宅基地。法定宅基地還是農(nóng)村集體所有的，本集體成員可以申請(qǐng)以建居民住房使用，但只有使用權(quán)，不具有所有權(quán)。雖然法律明文規(guī)定是這樣，不過實(shí)際上農(nóng)民所有權(quán)觀念其實(shí)還是蓋過法律的。而且在農(nóng)村，宅基地私下流轉(zhuǎn)也不算罕見，基本上與私人所有沒有特別大的差別。

聽起來，每個(gè)專業(yè)人士的說法都有道理。農(nóng)村是個(gè)講情講理講法的地方，但凡咨詢的朋友，大都是情理無法解決的情況下，一個(gè)硬幣分兩面，農(nóng)地圈給大家掰開了揉碎了講：

1、嚴(yán)格按照目前的法律規(guī)定，所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。宅基地的確無法繼承。

根據(jù)《憲法》的相關(guān)規(guī)定宅基地是具有福利性，農(nóng)民獲取的途徑是向村委會(huì)申請(qǐng)是無償?shù)?。所以按照這個(gè)道理來說，當(dāng)宅基地使用人死亡時(shí)，則村委會(huì)有權(quán)利收回該土地，因?yàn)檎氐乃袡?quán)是屬于村集體的，不屬于個(gè)人。

但在法律不太健全和明確的情況下，走另外一條路，就能曲線實(shí)現(xiàn)宅基地繼承。

比如宅基地上有地上物，按照《婚姻家庭繼承法》來進(jìn)行法律程序，由死者的近親屬進(jìn)行繼承程序。可是這么一來就會(huì)出現(xiàn)奇怪的問題：宅基地屬于集體而宅基地上的地上物則屬于個(gè)人。這明顯與“房地一體”原則相悖。 如今解決這種問題的關(guān)鍵取決于該地村委會(huì)的態(tài)度。按照“房地一體”原則來看，現(xiàn)在村委會(huì)總的做法有這么幾種：

1.繼承人屬于本村集體成員且名下沒有宅基地且獨(dú)立分戶且為死者近親屬，則毫無疑問按照一般的繼承手續(xù)即可繼承宅基地和房產(chǎn)；

2.繼承人不屬于本村集體成員，宅基地使用權(quán)不允繼承，并拆除地上物，但會(huì)對(duì)地上物進(jìn)行估值向繼承人進(jìn)行補(bǔ)償；

3.繼承人不屬于本村集體成員，但確實(shí)為死者近親屬，以《繼承法》相關(guān)規(guī)定，地上物允以繼承，按“房地一體”原則宅基地使用權(quán)也允死者近親屬使用，但該使用是附條件的，該條件是不允繼承人裝修，翻新地上物，直到地上物倒塌則該宅基地收歸集體；

當(dāng)然，事情也不是那么的悲觀，雖然這條法律堵死了村集體以外成員宅基地繼承的路，卻開了另外一條路給老百姓。雖然住宅地不能繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，是可以被繼承的。在我國(guó)農(nóng)村，長(zhǎng)期奉行地隨房走的原則，村民繼承了房屋，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此宅基地雖然不能被繼承，但是繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地，而不能單獨(dú)繼承宅基地。（如果是空白宅基地，那就不行了）

宅基地繼承的問題，可以從四個(gè)維度來分析，你戶口是不是在村集體，你名下是否有宅基地，你戶口是否獨(dú)立，你是否跟被繼承人是親屬關(guān)系。這四個(gè)因素不同的組合結(jié)果，對(duì)具體認(rèn)定也不同。有相關(guān)問題的朋友，你們明白了嗎？

更多權(quán)威解讀，敬請(qǐng)關(guān)注農(nóng)地圈微信公號(hào)：農(nóng)地圈，公號(hào)ID:quandiernews 零距離與權(quán)威專家互動(dòng)。同時(shí)敬請(qǐng)關(guān)注農(nóng)地圈網(wǎng)站（quandier.com）