中央和地方的各項(xiàng)規(guī)章制度相對(duì)比較完備和明確，但在農(nóng)村老百姓的眼睛里，農(nóng)村土地拆遷征用補(bǔ)償一直就是一本糊涂賬。從來(lái)沒有告訴過(guò)他們，不同的土地，國(guó)家規(guī)定是多少？本地標(biāo)準(zhǔn)又是多少？為什么會(huì)出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的差別？這些差別是否合理？如果少補(bǔ)了，農(nóng)民能不能去要求合理賠償主張自己的正當(dāng)權(quán)益？應(yīng)該去什么部門維護(hù)自己的權(quán)益？補(bǔ)償?shù)降锥加心男╉?xiàng)？土地征用的形式不同形式（征收、協(xié)議租賃）對(duì)農(nóng)民意味著什么，估計(jì)很多農(nóng)民兄弟也是一頭霧水。

當(dāng)然了，這些問(wèn)題并不是農(nóng)地圈自己拍腦袋想出來(lái)的，而是農(nóng)地圈在日常和各地農(nóng)民兄弟的接觸走訪中，實(shí)際遇到并總結(jié)出來(lái)的問(wèn)題，微信后臺(tái)也有很多農(nóng)民兄弟關(guān)于這方面提了不少問(wèn)題，建議農(nóng)地圈專門寫一篇問(wèn)題，給大家做下普及。（從這個(gè)意義上說(shuō)，相關(guān)部門的宣傳工作沒有到位啊，至少?zèng)]把政策給農(nóng)民兄弟掰清楚）。當(dāng)然了，土地補(bǔ)償是個(gè)很大的范疇，一篇文章難以描述其全貌，農(nóng)地圈就以大家關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題談?wù)劊ㄈ缯J(rèn)為這類文章有用，可以留言跟帖提出心中疑問(wèn)（同時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)幫助他人），農(nóng)地圈將根據(jù)大家關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行解答）：

一、土地征收不同形式對(duì)農(nóng)民的影響大不同

一個(gè)就是集體土地收歸國(guó)有，這個(gè)就意味著對(duì)農(nóng)民是一次性補(bǔ)償，這塊地以后跟農(nóng)民兄弟沒有任何關(guān)系了。

協(xié)議租賃就是租用你的土地多少錢，有可能一次性給你幾十年的租金，但土地還是集體的，這塊地跟你還有關(guān)系，租賃到期后還是你的。

土地入股就是把你的土地作價(jià)成立公司，農(nóng)民兄弟就是公司股東之一，每年可以從公司盈利中分紅，但土地性質(zhì)還是集體 ，跟農(nóng)民有關(guān)系（如北京海淀東升科技園）

二、土地征收都有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目？

一般由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)四部分構(gòu)成。（看清楚不要少給你）

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)是否統(tǒng)一？各地有差別是否合理？

國(guó)家會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但同時(shí)也給了地方政府一定程度上的自由決策權(quán)力，可以在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上有一定幅度上下浮動(dòng)空間。從這個(gè)意義上，中央出的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，更多的是以托底的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)地圈跟大家一起來(lái)看看政策關(guān)于這塊是怎么規(guī)定的。

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、征地補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議找誰(shuí)說(shuō)理？

對(duì)征地補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可以走協(xié)調(diào)和裁決兩步。（需要特別注意的是，即使你提出了征地補(bǔ)償爭(zhēng)議，也不影響征用土地方案的實(shí)施，政策規(guī)定，不是農(nóng)地圈定的，罵也別罵我）

(1)協(xié)調(diào)

對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方政府協(xié)調(diào)（知道找誰(shuí)了吧）。“協(xié)調(diào)”，即“協(xié)商調(diào)解”，屬于非訴訟解決爭(zhēng)議的一種方法?！锻恋毓芾矸ā?、《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)協(xié)調(diào)的具體步驟沒有特別規(guī)定，由主持協(xié)調(diào)的政府裁量確定。

(2)裁決

如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)不成的，則由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決。依照《土地管理法》的規(guī)定，這里的“批準(zhǔn)征用土地的政府”是指國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府。裁決程序如何進(jìn)行，《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》都沒有具體規(guī)定。

五、各項(xiàng)補(bǔ)償誰(shuí)領(lǐng)??？怎么分配？村里能不能不分配？

土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體支取，由村委會(huì)代表領(lǐng)取。如何分配由村民大會(huì)討論決定，依據(jù)村民民主議事規(guī)則，經(jīng)2/3以上多數(shù)通過(guò)分配方案即可。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人，由承包人直接領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)助費(fèi)歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領(lǐng)取補(bǔ)償。（罵也別罵農(nóng)地圈，不是圈圈定的）

六、土地征收流程是怎樣的？

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

七、土地補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)是多少？

由于各地標(biāo)準(zhǔn)不同，這里只能列舉國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。(文章太長(zhǎng)超出限制，只能截取部分內(nèi)容，更多詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，敬請(qǐng)關(guān)注農(nóng)地圈微信公號(hào)：農(nóng)地圈 ，公號(hào)ID：quandiernews)

(一) 征地補(bǔ)償

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

(三)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

(四)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;

4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;

14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;

21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)

⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)

(五)、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

2、梨樹3、桃樹4、葡萄樹5、棗樹6杏樹7、板栗8雜果樹

(六)、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

2、高壓線路改移3、高壓線路加高4、高壓線路加高(220KV以上)

(七)、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、電話線路　2、架空光(電)纜　3、地下電纜

(八)、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。

1、農(nóng)村小型水庫(kù)

水庫(kù)水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元;

水庫(kù)水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元;

水庫(kù)荒灘每畝補(bǔ)償300元。

2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施

(九)、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊

計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。

(十)、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視

取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬(wàn)元。

鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬(wàn)元。

鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬(wàn)元

(十一)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。

村道路連接線(砂石路面)每公里補(bǔ)償12萬(wàn)元(含征地費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)。

鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬(wàn)元

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