風雨激蕩三十載，幾家歡樂幾家愁！回望每次歷史變革，總能造福一批人，改革開放之初，膽子大就能賺錢，估計當時很多人從銀行借的錢，至今都沒有還呢吧。然后依次是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，國企改革、房地產，互聯(lián)網。但總有大部分人在新的變化到來之際，沒有提前感知，沒有及時變化，或者變化選擇錯誤，由富豪變中產，由中產變普通家庭，由普通家庭變貧民，這樣的例子在我們周邊數(shù)不勝數(shù)。

比爾蓋茨曾經說過，他最大的法寶是能夠洞悉趨勢。反觀每一個商場嘗試將軍，哪一個不是洞悉趨勢的高手？李嘉誠，索羅斯，馬云，王健林。

歷史車輪滾滾向前，有成百上千的規(guī)律在共同作用，不同的規(guī)律作用的條件不同，有些規(guī)律是在其他規(guī)律基礎上才起作用。農地圈一直強調邏輯很重要。所謂的邏輯，就是分清因果，明白主次，明了先后，洞悉上下，看見大小（看不懂的多讀幾遍）。我們的教育很失敗，但凡在客觀方面的知識，物理化學數(shù)學之類，都還有板有眼，但但凡主管方面的認識，都是在破壞而非培養(yǎng)。教育教育，只教不育。在現(xiàn)有的狀態(tài)下，只有少數(shù)人能從社會表現(xiàn)中，歸納總結，梳理邏輯。多數(shù)所謂專家都是迎合輿論的投機知識分子而已。

能力分很多種，記性好是能力，體制好是能力，情商高也是能力，連拍馬屁都是能力，但最重要的，無疑是洞悉趨勢的能力。閑言少敘，言歸正傳，聊聊農村。

老家很多人以在農村蓋新房為榮，房子越大，樓層越高，裝修越好，越有面子。尤其是出差在外多年的，要是不把老家老房子翻蓋翻蓋，臉上無光，回家估計都不敢抬頭了，跟自己坐過牢一樣的感覺。

其實從投資的角度看，在當前階段農村翻蓋新房，是一個極其糟糕的投資。

眾所周知，2016年是糟糕的一年。但趨勢不可逆轉，這個趨勢就是城鎮(zhèn)化，說白了就是農村人要往城鎮(zhèn)轉移。就算有戶籍分割，就算有房價高企，還是有兩億多農民進城安家，這種趨勢不可阻擋。為毛，因為農業(yè)產值太低，第一二三產業(yè)的經濟效益差別早已經被全世界證明了無數(shù)次。產業(yè)的經濟效率差別是分析農村問題的根，城鎮(zhèn)化是分析農村問題的樹干，其他的任何要素分析都是樹枝和樹葉，不會改變方向。15年很多微信公號轉了一篇文章"農業(yè)將取代房地產成為最賺錢的行業(yè)"，竟然也贏了不少眼球，忽悠了不少無知者。

隨著城鎮(zhèn)化，農村人口逐漸減少是不可爭辯的事實，如果這點你都懷疑，你大可不必往下看了。有人聚集的地方，才有發(fā)展，財富隨著人流走，更詳細的說，是跟隨者人流的經濟活動走?？梢灶A見，將來村莊消失、合并將是常態(tài)，然后就是大量的空置房地出現(xiàn)。這種情況下，最明智的就是把資產從農村撤出來，投入到能夠產生高收益的地方去。類似的情況，還有一些三四城市的房地產商，虧本也要抽身，現(xiàn)在抽身還能收回一個億現(xiàn)金，再完幾年，五千萬都撤不出來。

就目前農村而言，很多新房，都處在空置狀態(tài)，一年到頭也住不到一個月，租也租不出去，將來你只會回來的更少，將來你也轉手不出去，基本沒有農村年輕人在農村落戶生活了，你指望農村老人來花錢買你的豪宅嗎？這豪宅說白了除了用來給你撐臉面，屁用沒有。問題是都是什么資產規(guī)模的需要來撐臉面？馬云王建林肯定是不會了，你本身就百十來萬的資產規(guī)模，還浪費幾十萬在肯定要沒落的農村，你這臉面也太貴了點！賺點錢不容易，既要防小偷，還要躲股市，又得遠離p2p，還得考慮少碰那些動輒幾十年的農村保險（按實際購買力你基本就是無算捐了），防了一堆，好不容易剩下點，還被你的無知給浪費了。

農地圈說的是農村的整體情況，但如果你真要蓋新房結婚，且估計一輩子出不了農村了，那蓋新房也無所謂，不在本文討論范圍之列。

當然，農村衰敗并不是說農村什么東西都會貶值，農村有政策紅利，有些部分會政策性增值，國家給農村發(fā)了三個政策性紅包，具體分析在其他文章里面農地圈仔細分析過，不在此重復描述。

三十年河東三十年河西，在新一輪的財富分配過程中，睜大眼睛不要掉隊！

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