在前天的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，主論壇有個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的專(zhuān)題，其中有個(gè)議題就是去庫(kù)存。

當(dāng)然在做的幾個(gè)嘉賓都是絕對(duì)的腕兒，任志強(qiáng)，李鐵，孟曉蘇，陳淮，董藩。這在房地產(chǎn)界都是跺跺腳就得震個(gè)坑的主。

大家對(duì)去庫(kù)存的理解，一致認(rèn)為是區(qū)域分化，有些三四線(xiàn)城市，去庫(kù)存很難，估計(jì)十年也去不完。當(dāng)然，陳淮認(rèn)為，相對(duì)于中國(guó)的總住宅量，這點(diǎn)庫(kù)存“不算什么”。

話(huà)是這么說(shuō)的容易，有人比他們急多了，房地產(chǎn)承擔(dān)了地方政府將近50%左右的稅收，房地產(chǎn)賣(mài)不出去，房地產(chǎn)商就不敢增加投資，于是乎，地方稅收，稀里嘩啦的往下掉。今年的幾次會(huì)議下來(lái)，房地產(chǎn)終于進(jìn)入的中央文件里面，終于不再打壓，終于要松綁了，說(shuō)法是“去庫(kù)存”。

三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)大躍進(jìn)，是市場(chǎng)信號(hào)失靈的結(jié)果。但是，指望去庫(kù)存依靠農(nóng)民兄弟，有多大可行性？農(nóng)地圈作為專(zhuān)業(yè)的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，當(dāng)然從情感上希望城鎮(zhèn)化順利開(kāi)展，農(nóng)民兄弟能夠順利進(jìn)城安家就業(yè)。多年來(lái)，購(gòu)房按揭、稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金貸款等政策都與農(nóng)民無(wú)關(guān)，確實(shí)很不公平。農(nóng)民階層在整個(gè)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中不斷邊緣化。但是農(nóng)地圈認(rèn)為，中央政府采納這一思路，本質(zhì)上想的并不是促進(jìn)社會(huì)公平，而是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的巨大風(fēng)險(xiǎn)而采取的短期救市措施。不排除后續(xù)會(huì)跟進(jìn)很多財(cái)政，稅收等配套措施，配合農(nóng)民消化房地產(chǎn)庫(kù)存這一目標(biāo)。但從現(xiàn)實(shí)看來(lái)，農(nóng)地圈的看法是：很難。

首先，農(nóng)民群體財(cái)富積累較差，因此購(gòu)買(mǎi)力弱

其次，農(nóng)民收入低且不穩(wěn)定，受季節(jié)性影響較大。

再者，大部分農(nóng)民厭惡負(fù)債，對(duì)信貸充滿(mǎn)恐懼，這種觀(guān)念短期難以扭轉(zhuǎn)；

再次，農(nóng)民信用也比較差，很多在銀行沒(méi)有任何信用記錄，影響銀行對(duì)其放貸；

最后，在未在城內(nèi)安家之前，農(nóng)民工的流動(dòng)性大，銀行在后續(xù)管理方面，違約處置成本高。

當(dāng)年農(nóng)民曾幫助共產(chǎn)黨打下了天下，今天房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇困境，我們?cè)俅蜗肫鹆宿r(nóng)民。農(nóng)民沒(méi)有錢(qián)，卻要引導(dǎo)他們進(jìn)入一個(gè)大部分人無(wú)力承受的市場(chǎng)。這讓我想起了一句歇后語(yǔ)：螞蟻拉石磙——力不從心！

基于以上幾個(gè)個(gè)原因，預(yù)計(jì)此政策在去庫(kù)存方面，效果可以用兩個(gè)字來(lái)概括“呵呵”。