相信不少承包了土地和想要承包土地的企業(yè)和個(gè)人，每個(gè)人心中都有類似的疑問？為什么都在傳土地流轉(zhuǎn)能賺大錢？周邊承包土地的無一不在賠錢而再次流轉(zhuǎn)？是不是自己不夠努力？是不是項(xiàng)目選址不對？是不是營銷出了問題？（你有沒有想過到底是誰再吹噓土地流轉(zhuǎn)能夠賺大錢？）

     在很多情況下，尤其是在趨勢面前，在錯(cuò)誤的方向上個(gè)人的任何努力都顯得那么微不足道。

     土地流轉(zhuǎn)市場能不能賺錢的問題，或許每個(gè)人都心知肚明，但大部分都是稍微賺點(diǎn)錢就大肆宣揚(yáng)，虧了錢就打碎了牙往肚子里咽。大不了明年不加盟了，所以，土地流轉(zhuǎn)的加盟商收費(fèi)市場，基本是一年換一遍。每個(gè)懷有夢想的人都滿懷信心而來，滿心失望的離去，如此循環(huán)。

      讓我們來分析下土地流轉(zhuǎn)市場的邏輯的幾個(gè)核心問題：

      一、土地流轉(zhuǎn)后的規(guī)模化，能不能提高總產(chǎn)值？

      這個(gè)問題很好算，我們先以單一作物而言，總產(chǎn)值=畝數(shù)*產(chǎn)量*單價(jià)。土地畝數(shù)當(dāng)然不會憑空增多，產(chǎn)量呢？目前國內(nèi)農(nóng)作物產(chǎn)量不低，為世界平均水平的1.6倍，但農(nóng)藥化肥的平均使用量為世界平均水平的2.5倍，基本上是處在透支土地肥力的狀態(tài)。在種子市場不存在巨大改進(jìn)空間的情況下，規(guī)?；鬓D(zhuǎn)之后，能保持現(xiàn)有產(chǎn)量就不錯(cuò)。畝數(shù)沒戲，產(chǎn)量能保持就謝天謝地，單價(jià)面臨的情況更不樂觀。2015年主要糧食作物進(jìn)口到岸價(jià)都比國內(nèi)糧食收購價(jià)格低20%，并且2016年要實(shí)行糧補(bǔ)分開，糧食價(jià)格不容樂觀，能保持現(xiàn)有水平就不錯(cuò)。（食品安全因素我們還暫不考慮）

      頭腦清醒的朋友可能又想了，我可以種植經(jīng)濟(jì)作物增加收益，不種主糧。經(jīng)濟(jì)作物平均收益的確比主糧收益要高。但這里面有兩個(gè)問題，一個(gè)是規(guī)?；涂蓮?fù)制性問題，全國老百姓每年消費(fèi)的水果蔬菜是有總量限制的，你能把20億畝土地都種植經(jīng)濟(jì)作物嗎？當(dāng)然不能。其次是政策限制問題，就是不能大規(guī)模非農(nóng)化，不能大規(guī)模非糧化。果蔬市場，整體也是平衡的，不具備大規(guī)模進(jìn)入的空間和機(jī)會。

      因此，土地規(guī)?；瑹o益于農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值提高。在增產(chǎn)無望的情況下，節(jié)約成本成為土地流轉(zhuǎn)規(guī)模化唯一可行的市場化推動(dòng)力，另一推動(dòng)力是政府補(bǔ)貼（非市場化因素）。目前大部分農(nóng)村電商都在做節(jié)約成本的方向上努力。

      二、目前市場宣傳的土地流轉(zhuǎn)賺錢的邏輯錯(cuò)誤在哪里？

     我們經(jīng)常在媒體看到或者土地流轉(zhuǎn)平臺自己宣稱，土地流轉(zhuǎn)賺了大錢。很多人沒有辨識能力，因?yàn)榫薮笮畔⑵畹拇_可以創(chuàng)造出盈利模式，當(dāng)然不能持續(xù)。農(nóng)地圈常說，任何改革推動(dòng)都需要有增量產(chǎn)生，否則基本難以推行，除非是暴力革命。

      土地流轉(zhuǎn)的規(guī)?；?，顯然不具備做增量的前提。媒體經(jīng)常宣傳的是，土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民可以拿地租和打工雙份收入，從而導(dǎo)致農(nóng)民增收。這里面有個(gè)誤區(qū)，就是有多少農(nóng)民能有雙重收入，原來10000畝地需要5000農(nóng)民，現(xiàn)在規(guī)?；?，僅僅雇傭50人。僅有10%的人有可能獲得雙份收入，另外90%只能獲得地租收益。這甚至還不如他們自己耕種，因?yàn)樗麄兺恋剞D(zhuǎn)租之后，生活成本提高了（原來很多免費(fèi)的東西，現(xiàn)在要收費(fèi)了，比如養(yǎng)羊的飼料，做飯的柴火）

      土地流轉(zhuǎn)平臺宣傳的賺錢邏輯錯(cuò)誤在什么地方？首選，數(shù)據(jù)造假是最常用的手段，比如通過平臺成交了多少畝，多少畝自己隨便怎么說，其他人都沒法驗(yàn)證（對于軟件來講，就是改個(gè)數(shù)而言），但把加盟商的實(shí)際成交加在一起，連零頭的零頭都不夠，因?yàn)楹芏嗉用松潭际橇愠山?。其次是以點(diǎn)代面。比如有土地流轉(zhuǎn)平臺會說，某個(gè)用戶用每畝5元的成本，承包了500畝林地，幾年賺了幾翻。這種是個(gè)案，完全不具備規(guī)模化復(fù)制的可能性。（還不提這樣的不合理合約，很容易違約）如果為了說明低投入高產(chǎn)出 ，完全可以舉彩票的例子，花兩塊錢賺500萬，不是更有煽動(dòng)力。

      三、從市場化角度看土地流轉(zhuǎn)的的死結(jié)有沒有解？

      土地流轉(zhuǎn)貌似陷入了死胡同，嘗試了多條路之后，土地流轉(zhuǎn)平臺數(shù)年都沒有找到可持續(xù)性的盈利模式。土地承包者更多的是為了套取政府補(bǔ)貼，不少土地承包者僅在在承包一兩年內(nèi)就再次轉(zhuǎn)租，無不影射這個(gè)領(lǐng)域的尷尬?；蛟S從中央的角度看，土地規(guī)模化后的增收，尚沒有列入中央的考慮范圍之列（政策就卡死了大部分的增收途徑）。農(nóng)地圈寫過連載，農(nóng)村土地改革邏輯全景，揭露了農(nóng)村土地改革的出路，當(dāng)然，在農(nóng)地圈看來，農(nóng)村土地改革是有出路的，但或許也只是自古華山一條路，從最近的動(dòng)向來看，事情正在向好的方向發(fā)展。

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