鄉(xiāng)村要振興，農(nóng)業(yè)要發(fā)展、農(nóng)民收入要增加，都需要新的發(fā)展理念。專家認(rèn)為，新一輪的農(nóng)村土地制度改革，將成未來農(nóng)村發(fā)展的新特征。
“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”概念，也在這種國家政策大背景下，應(yīng)運而生。這個產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
一、‘’農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”快速形成的主要原因
所謂“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。
“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”快速形成的主要原因有以下幾點：
第一，農(nóng)村土地確權(quán)將在2018年末全部結(jié)束。
土地確權(quán)證頒布讓農(nóng)民更加靈活的使用土地，“土地流轉(zhuǎn)”趨勢加快。通過“土地流轉(zhuǎn)”讓農(nóng)村土地集中利用，產(chǎn)生更大利益。
第二，國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，都離不開投資、出口、“內(nèi)需”市場。
而拉動內(nèi)需的“主要支柱”產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)和汽車制造業(yè)，近年已稍顯疲態(tài)。單靠“私家車”無法長久拉動GDP的穩(wěn)步增長。新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。
第三，城鎮(zhèn)化步伐不斷邁進，地皮價格不斷攀升。
政府想通過房地產(chǎn)來持久發(fā)展已經(jīng)很困難。而農(nóng)村土地是一個唯一可以長期重復(fù)利用的、穩(wěn)定的，也是最大財政保證來源。
第四，社會資本目光，開始投向廣闊農(nóng)村市場。
近年來，以聯(lián)想、阿里巴巴、京東、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)巨頭為代表的社會資本，已經(jīng)將投資觸角延伸至農(nóng)村及農(nóng)業(yè)，新型農(nóng)業(yè)復(fù)合型產(chǎn)業(yè)布局已初現(xiàn)雛形。
二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)利益點分析
中國是一個農(nóng)業(yè)大國，趨勢已經(jīng)顯而易見。那么“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”會像房地產(chǎn)行業(yè)那樣暴利嗎?“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”的主要利益點又在哪里?
第一，大量的土地，將會在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)企業(yè)機構(gòu)，并且通過大規(guī)模轉(zhuǎn)出來的土地租金，來維持長期、穩(wěn)定的地方財政收入。
第二，農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)來獲得相應(yīng)的現(xiàn)金補償，同時因為企業(yè)的入住，會出現(xiàn)很多職業(yè)農(nóng)民。
第三，租賃土地的企業(yè)機構(gòu)，通過規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化、專業(yè)化的進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從中獲取利潤。
第四，通過土地租賃中介服務(wù)的相關(guān)企業(yè)，一樣也能獲得相應(yīng)的勞務(wù)費用。
第五，在國家對農(nóng)業(yè)投入不斷增加，對農(nóng)民補貼不斷加大，以及政府出來的各項扶持政策引導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)將會成為下一個致富機會。
農(nóng)業(yè)發(fā)展跟房地產(chǎn)類似，也在“分散”向“集中”發(fā)展，未來會出現(xiàn)大量農(nóng)資企業(yè)，也會有很多農(nóng)場主/大耕戶的出現(xiàn)。
如何搶占農(nóng)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)制高點?
農(nóng)業(yè)存在剛性需求，國民經(jīng)濟發(fā)展水平提升后，老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)展示出自己獨有的機會性和吸引力。如何在在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機，贏得超額利益?
且先看一組數(shù)據(jù)，2018年上半年，全國家庭承包經(jīng)營耕地流轉(zhuǎn)面積達4.97億畝，占家庭承包耕地總面積的36.5%。
而我國農(nóng)村土地面積達96億畝，其中耕地面積達20.25億畝，約占21%，這樣算起來，我國的土地流轉(zhuǎn)市場體量將以百萬億計的。每天的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易額，都是數(shù)十上百億計。如果再考慮到農(nóng)村土地確權(quán)之后的農(nóng)村金融、農(nóng)資服務(wù)等，土地流轉(zhuǎn)后的農(nóng)村，蘊藏著的將是一個百萬億級的超級市場。
近年來，國家三農(nóng)政策紅利不斷，第二輪土地承包到期后延長30年、宅基地三權(quán)分置試點及全國即將鋪開、《土地管理法》新修版即將發(fā)布、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略全國全面推進。農(nóng)村土地的市場體量更加不可估量。這將是一個非常重大的利好趨勢!
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成為拉動經(jīng)濟增長的新引擎。農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，正是一片廣闊的藍(lán)海!
今天，有人已經(jīng)在這個廣闊的藍(lán)海打響了第一槍。
▲大片的農(nóng)村土地，亟待流轉(zhuǎn)
在中國·廣州，一個叫做“地合網(wǎng)”的平臺正冉冉升起，有望成為“第二個淘寶”。不過，與淘寶不同的是，淘寶鏈接的是“人與貨物”，地合網(wǎng)鏈接的是“人與土地”。
地合網(wǎng)，基于互聯(lián)網(wǎng)思維，以用戶場景化需求為導(dǎo)向，致力于建立人地互聯(lián)生態(tài)系統(tǒng)。聚焦萬億農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，整合線上線下優(yōu)質(zhì)服務(wù)，旨在讓土地承載更多價值與夢想。
專業(yè)的土地服務(wù)機構(gòu)，全國最大的土地流轉(zhuǎn)交易平臺
毫不夸張地說，從2018年開始，將是農(nóng)村土地改革紅利最好的時期。往后數(shù)年，農(nóng)村土地將越來越商品化，流轉(zhuǎn)交易必將迎來一波又一波的浪潮!無論是農(nóng)村農(nóng)用地還是建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，未來都存在著很多機會，越早介入其中，將越早獲得改革紅利。而地合網(wǎng)就是土地流轉(zhuǎn)行業(yè)中的先驅(qū)。
地合網(wǎng)——鄉(xiāng)村振興實干派!
廣東地合網(wǎng)科技有限公司深耕土地流轉(zhuǎn)行業(yè)近十年，是由專門進行土地測繪、咨詢等服務(wù)的華遠(yuǎn)地行創(chuàng)始人羅亞維先生成立，他眼光獨到，看見未來，心系鄉(xiāng)土，帶著讓農(nóng)村閑置的土地資源徹底“活”起來的使命，憑借著專業(yè)的土地服務(wù)，至今地合網(wǎng)在全國各地分布著近四百個區(qū)縣的土地綜合服務(wù)中心。
▲地合網(wǎng)網(wǎng)站平臺
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地合網(wǎng)通過分站運營的方式，成立全國各地區(qū)的土地綜合服務(wù)中心，開展土地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)利用等業(yè)務(wù)。通過專業(yè)培訓(xùn)、品牌授權(quán)、需求客戶等方面的支持，結(jié)合海量的土地需求資源和地源信息的優(yōu)勢，讓分站運營商以及合作經(jīng)紀(jì)人為土地供需雙方之間搭起溝通的橋梁。
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地合網(wǎng)——土地生態(tài)全產(chǎn)業(yè)布局
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▲地合網(wǎng)土地投資看地團——走遍中國
為了讓更多看好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易，且有志于從事土地流轉(zhuǎn)事業(yè)的有識之士，共享全國2862個區(qū)縣的土地改革紅利，地合網(wǎng)擬召開“地合網(wǎng)2018年“雙十一”分站招商加盟會”。
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時間：2018年11月10日
地點：廣州·琶洲
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