山林地，顧名思義就是就山林之間的地塊，通常會(huì)有很多叢林，需要進(jìn)行開發(fā)。目前山林地承包價(jià)格低、產(chǎn)值高、可抵押貸款，價(jià)值潛力大，因此很多人投資山林地。但不是什么山林地都值得投資的，靠近道路，有山有水的山林地才是最有價(jià)值的，如果選擇深山老林，那只有賠錢的份。選擇好了山林地塊后，我們?cè)撊绾瓮顿Y才能盈利呢?

純種植樹木

大部分的山林地每畝每年租金只有幾十塊錢，但種上名貴的樹，經(jīng)過十幾年后，其產(chǎn)出的價(jià)值將大大超乎他人的想象。拿特種樹木或觀賞性的灌木來說，每棵售價(jià)從幾百塊錢到幾千塊錢不等，市場(chǎng)需求強(qiáng)烈，可是生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，往往需要8-10年樹木才可成型，因此適合進(jìn)行長(zhǎng)期投資。其他可種植的樹木品種還有檀木、黃花梨、紅 木、銀杏、梧桐、楊、柳等等。

山林地包裝后進(jìn)行抵押貸款

是的，你沒看錯(cuò)，山林地可抵押貸款。目前在政策上，農(nóng)用地、集體用地都無法進(jìn)行抵押貸款，而林地是唯一一種可到銀行進(jìn)行抵押貸款的農(nóng)地。

2013年，銀監(jiān)會(huì)與國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)了 《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實(shí)施意見》(銀監(jiān)發(fā) 〔2013〕32號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見》)，明確提出林農(nóng)和林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以用承包經(jīng)營(yíng)的商品林做抵押，從銀行貸款用于林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?！兑庖姟愤€提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循依法合規(guī)、公平誠(chéng)信、風(fēng)險(xiǎn)可控、惠農(nóng)利民的原則，探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種，加大對(duì)林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入，促進(jìn)林業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

山林地的地塊價(jià)值都不一樣，承包成本幾百萬的山林地，進(jìn)行精心包裝后可以從金融機(jī)構(gòu)貸到幾千萬。

休閑農(nóng)莊

休閑農(nóng)莊是鄉(xiāng)村旅游的一種類型，是以農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，以鄉(xiāng)村民俗文化為靈魂，以城市居民為目標(biāo)的一種休閑旅游形式，市場(chǎng)潛力巨大。現(xiàn)在，越來越多的城鎮(zhèn)居民在周末都會(huì)前往郊外農(nóng)莊風(fēng)景區(qū)度假，越來越多的休閑農(nóng)莊在市場(chǎng)上出現(xiàn)。在搞休閑農(nóng)莊的時(shí)候，要注意重點(diǎn)推出休閑度假、親子體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，同時(shí)要加強(qiáng)旅游產(chǎn)品的可參與性。

家庭農(nóng)場(chǎng)

家庭農(nóng)場(chǎng)，一個(gè)起源于歐美的舶來名詞，在中國(guó)，它類似于種養(yǎng)大戶的升級(jí)版，通常定義為：以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。當(dāng)下，頻出的食品安全事件以及霧霾天氣，一再刺激著公眾的神經(jīng)，安全健康的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品是人們所亟需的。中央一號(hào)文件明確提出“家庭農(nóng)場(chǎng)”概念后，在資本的催生下，農(nóng)業(yè)的大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榭赡堋＾k家庭農(nóng)場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)在于投資穩(wěn)、成本低、市場(chǎng)龐大、農(nóng)莊特色明顯、易成功、國(guó)家支持、稅收減免等。

地塊倒賣差價(jià)

國(guó)有用地閑置一年必須收回，山林地可長(zhǎng)期閑置?，F(xiàn)在山林地價(jià)格還不透明，地塊價(jià)格差異大，投資人往往流轉(zhuǎn)一塊土地，什么都不做，過幾年后價(jià)格合適就直接出售，資產(chǎn)就升值了好幾倍。