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農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)的發(fā)展水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相連。中國(guó)作為農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)資源豐富，農(nóng)村人口龐大。在一定程度上，有助于中國(guó)縣縣農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。在人均GDP（人均生產(chǎn)總值）達(dá)到3000美元時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)主要以農(nóng)村觀光旅游為主，因此不適宜進(jìn)行農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；在人均GDP達(dá)到7000美元時(shí)，進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)的主要發(fā)展階段，其形式是以體驗(yàn)、游樂(lè)、住宿為主，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)；在人均GDP達(dá)到13000美元時(shí)，開(kāi)始進(jìn)入到度假農(nóng)業(yè)模式，此時(shí)農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)出現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年我國(guó)人均GDP達(dá)到6100美元，而截至2014年我國(guó)人均GDP已經(jīng)達(dá)到7400美元，已經(jīng)進(jìn)入了休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的最主要階段。可以進(jìn)行體驗(yàn)、有了、住宿為主的農(nóng)業(yè)發(fā)展階段。因此中國(guó)已經(jīng)迎來(lái)了休閑農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃的黃金時(shí)期。在這個(gè)階段規(guī)劃休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是最佳選擇。

農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合體，涉及農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)要以休閑農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，強(qiáng)化休閑農(nóng)業(yè)的主體地位，輔助性進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。我國(guó)目前的休閑農(nóng)業(yè)旅游主要是農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)景區(qū)以及新農(nóng)村建設(shè)為主，可以通過(guò)這五種產(chǎn)品類型，在有條件發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)的地區(qū)，可以升級(jí)為農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)項(xiàng)目。

一、農(nóng)家樂(lè)可以升級(jí)為國(guó)際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家等鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，這成為農(nóng)家樂(lè)開(kāi)發(fā)的新潮流。

二、農(nóng)業(yè)觀光園有一定的科技基礎(chǔ)，具有一定的土地規(guī)模，可以通過(guò)以特殊的農(nóng)作物、養(yǎng)殖產(chǎn)品等作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂(lè)等多種游憩項(xiàng)目，通過(guò)莊園模式，升級(jí)為休閑農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等。

三、農(nóng)業(yè)景區(qū)具有很強(qiáng)的自然資源優(yōu)勢(shì)與基礎(chǔ)配套優(yōu)勢(shì)，可以在景色優(yōu)美的景區(qū)周邊打造度假型地產(chǎn)項(xiàng)目，還可以將景區(qū)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融合，其中麗江古城就是將度假休閑地產(chǎn)融入于景區(qū)里。

隨著一線城市地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。中央連續(xù)4個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來(lái)幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。

農(nóng)業(yè)是根本，也是人們回歸自然的凈土。休閑農(nóng)業(yè)不僅有著巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也有著非同一般的社會(huì)意義。
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