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談到土地流轉，土地承包，因為涉及到的相關法律常識較多，多數(shù)人都會覺得是一件繁瑣又痛苦的事情。在具體操作前，請仔細研究這幾個問題：

1.農地類型有哪幾種?

要看分類的標準是什么了。農用地，就可以分為耕地、林地、園地、牧草用地、其他農用地幾類，建設用地可以更細地劃分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建設用地等等。

2.什么是家庭承包地?

家庭承包，是指集體經(jīng)濟組織按照公平分配、人人有份的原則，統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經(jīng)濟組織農戶和一種承包方式。其特點：

(1)承包雙方當事人不是平等的民事主體之間的關系，發(fā)包方是集體經(jīng)濟組織，承包方是本集體經(jīng)濟組織內部的農戶;

(2)承包對象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社會保障功能;

(3)根據(jù)公平分配和人人有份的原則承包，集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一發(fā)包;

(4)承包期較長，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地經(jīng)批準還可以更長;

(5)承包雙方當事人的權利義務是法定的，承包方享有經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權、土地流轉權、土地被征用占用的補償權等;

(6)土地承包經(jīng)營權自承包合同生效時取得，并由縣級以上人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證或林權證;

(7)土地承包經(jīng)營權流轉可采取轉包、出租、互換、轉讓等方式;

(8)取得的土地承包經(jīng)營權按照物權方式予以保護，有權提出停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等要求;

(9)承包收益可以繼承，耕地、草地的承包經(jīng)營權不能繼承，林地的承包經(jīng)營權可以繼承。

3.何為其他方式的承包?

除家庭承包以外，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，稱為其他方式的承包，主要有四個特點：

一是既可以是聯(lián)戶、專業(yè)隊、個人為單位進行承包，也可以以家庭為單位進行承包。

二是承包方不限于集體經(jīng)濟組織內部的農戶和個人。

三是承包的方法不是人人有份的平均承包，而是通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式，由最有經(jīng)營能力(即出價最高或者經(jīng)營條件最適宜)的人承包。發(fā)包方按照“效率為主，兼顧公平”的原則選擇承包人。

四是承包的土地主要是“四荒”以及果園、茶園、桑園、養(yǎng)殖水面等不太適宜按照家庭承包方式進行承包的土地。綜上所述，家庭承包與其他方式的承包在承包的主體、方法、原則和承包地的功能等方面，都存在重要區(qū)別。

4.農地承包的期限是多長?

農村土地承包法第20條規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年，林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

5.農民集體所有土地發(fā)包方如何確定?

(1)農民集體所有的土地，依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包;

(2)已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包;

(3)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內各集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的所有權。

6.國家所有依法由農民集體使用的農村土地發(fā)包方確定?

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，雖然所有權不屬于使用該土地的農民集體，由于是作為農村土地由農民集體使用從事農業(yè)生產(chǎn)的，法律規(guī)定也實行承包經(jīng)營。此類土地由國家發(fā)包沒有必要，也不現(xiàn)實。因此規(guī)定由農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。具體由誰發(fā)包，應當根據(jù)該土地的具體使用情況而定。由村農民集體使用的，由村集體經(jīng)濟組織發(fā)包，村集體經(jīng)濟組織未設立的，由村民委員會發(fā)包。由村內兩個以上集體經(jīng)濟組織的農民集體使用的，由村內各集體經(jīng)濟組織發(fā)包，村內各集體經(jīng)濟組織未設立的，由村民小組發(fā)包。村內各集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包有困難或者不方便的，也可以由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代為發(fā)包。

7.承包期內，發(fā)包方可以收回承包地嗎?

不能。農村土地承包法第26條規(guī)定，承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。（文章來源于網(wǎng)絡）

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