近來(lái)很多農(nóng)民朋友向農(nóng)地圈咨詢(xún)宅基地新申請(qǐng)的事情，問(wèn)題各種各樣，在此，農(nóng)地圈專(zhuān)門(mén)梳理了農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件，申請(qǐng)需要準(zhǔn)備的資料和申請(qǐng)流程，供有需求的農(nóng)民兄弟參考，對(duì)比下自身情況。

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農(nóng)民新申請(qǐng)宅基地的條件有如下四條：

(一) 農(nóng)村居民戶(hù)無(wú)宅基地的;

(二) 農(nóng)村居民戶(hù)除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;

(三) 回村落戶(hù)的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無(wú)宅基地的;

(四) 原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無(wú)宅基地的。

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以下六種情況，不符合農(nóng)民新申請(qǐng)宅基地的要求：

(一) 買(mǎi)賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;

(二) 違反計(jì)劃生育超生的;

(三) 一戶(hù)一子(女)有一處宅基地的;

(四) 戶(hù)口已遷出的;

(五) 年齡未滿(mǎn)十八歲的;

(六)其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的;

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農(nóng)村宅基地申請(qǐng)程序：

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

一、駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請(qǐng)后，要到實(shí)地進(jìn)行踏勘，認(rèn)真審查申請(qǐng)用地范圍、面積、類(lèi)型等用地條件，符合條件的，方可申請(qǐng)宅基地。

1、申請(qǐng)的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍;

2、申請(qǐng)面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶(hù)按3人計(jì)算，4人戶(hù)按4人計(jì)算，5人及以上按5人計(jì)算。

3、申請(qǐng)人的戶(hù)口必須在申請(qǐng)宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶(hù)的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶(hù)農(nóng)村居民只能有一戶(hù)宅基地。

二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序及申報(bào)材料

(一)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請(qǐng)報(bào)批程序如下：1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng);2、村民小組、村委會(huì)討論通過(guò)，并有80%以上社員簽字同意;3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察;4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料;5、張榜公布;6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核;8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn);9、審批結(jié)果張榜公布;10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū);11、國(guó)土房管所會(huì)同有關(guān)部門(mén)、工作人員放線(xiàn)定界;12、國(guó)土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。

(二)農(nóng)村宅申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書(shū)。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。

三、根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條規(guī)定： 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶(hù)的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

四、農(nóng)民宅基地審批程序

符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

五、土地登記的程序

1、土地登記申請(qǐng);2、地籍調(diào)查;3、權(quán)屬審核;4、注冊(cè)登記;5、頒發(fā)或更換證書(shū)。

以上是統(tǒng)一的規(guī)定，但在各地的情況又各有不同，現(xiàn)在上面在嚴(yán)控建設(shè)用地指標(biāo)，因此出現(xiàn)了有些地方符合申請(qǐng)條件的農(nóng)民朋友也被拒絕的情況，這是十分不合理的。

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