雷鐘哲：房產(chǎn)商們偷偷笑了 

　　聽說放開二胎，房產(chǎn)商們偷偷地笑了起來。近年來，我國城市商品房價格在調(diào)控聲中一路上揚。放眼內(nèi)地富豪榜，觸目都是房產(chǎn)商，這便是最好的證明。然而，正春風(fēng)得意的房產(chǎn)商們，也心藏遠(yuǎn)憂，那就是隨著時間的推移，商品房需求量勢必大幅降低，甚至變?yōu)樨?fù)數(shù)，到時候，不僅房產(chǎn)暴利徹底終結(jié)，甚至連茍延殘喘的機會也沒有了。原因很簡單，現(xiàn)在步入婚齡的都是獨生子女，那未來一個小家庭就有可能同時擁有5套房，最起碼三套，這么多房子多出來，涌向房市，那將是多么可怕的情景。而這種慘狀，用不了20年就會逐漸呈現(xiàn)。你說，房產(chǎn)商們能不暗暗著急嗎？ 

　　現(xiàn)在好了，放開“單獨二胎”，這將會產(chǎn)生一個巨大的人口增加數(shù)，意味著房地產(chǎn)商的好日子將還能繼續(xù)過下去。面對這天上突然掉下的大餡餅，房產(chǎn)商們絕對狂喜不已。偷著樂的，還有炒房囤房的人，他們終于不用怕房子爛在自己手里了。還有依賴土地財政的地方政府。 

　　放開“單獨二胎”大勢所趨，房產(chǎn)商、炒房囤房者、地方政府意外受益，我們也沒辦法阻止他們偷笑。不過，必須要提醒一下這些偷著樂的人：別高興得太早。其一，年輕的父母生不生還是個未知數(shù)?，F(xiàn)在育兒成本這么高，放棄生二胎者肯定不是個小數(shù)目。其二，即便符合條件的年輕父母都生，但新增的人口能不能消化那些多余的房子，誰也不能打包票。如果各城市現(xiàn)在不進(jìn)行節(jié)制，繼續(xù)四處圈地建房，到頭來勢必自己把自己整死。其三，我國人口多、底子薄，人均資源占有量較少，環(huán)境容量不足的基本國情長期存在，國家絕不可能只為了避免房地產(chǎn)業(yè)硬著陸就聽任人口超計劃增長，一旦到達(dá)某個臨界點，生育政策就會調(diào)整。如果偷樂者誤判了形勢，那就要自己吃不了兜著走。 

　　眼光解讀：啟動“單獨二胎”會不會帶來人口再度膨脹？ 

　　對這一決策的最大擔(dān)心，無疑是會不會給中國人口帶來再一次快速增長和膨脹。因為，根據(jù)人口普查提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，到2010年，我國的獨生子女已經(jīng)達(dá)到了2.18億。而獨生子女政策，是從1975年就開始實施的，如果按照25歲作為結(jié)婚周期的話，到目前為止，可能已有1/3的獨生子女組成了單獨家庭。也就是說，單獨家庭的戶數(shù)可能已達(dá)到7000萬左右。 

　　顯然，單從理論上推算，確實有可能造成人口增長的階段性膨脹，使剛剛趨于穩(wěn)定的人口增長又面臨新的壓力。但是，仔細(xì)分析則不難發(fā)現(xiàn)，這樣的推算，既有一定的合理性，也不完全符合現(xiàn)實。一方面，就算單獨家庭都選擇了生二胎，如果能夠?qū)⒊鷨栴}解決好，可能也不會帶來人口的快速增長。因為，從目前我國的實際情況來看，超生現(xiàn)象還是相當(dāng)嚴(yán)重的。不僅貧窮地區(qū)的農(nóng)村存在大量的超生現(xiàn)象，在城市和發(fā)達(dá)地區(qū)，富人超生的問題也在不斷發(fā)生。而在符合單獨條件的家庭中，相當(dāng)一部分實際已經(jīng)都有了二胎，有的甚至已經(jīng)有了三胎、四胎，不需要再考慮生二胎的問題；另一方面，隨著人口理念的不斷轉(zhuǎn)變，很多人已經(jīng)不愿意再生二胎。在這樣的情況下，單獨二胎政策的出臺，也不會給人口增長帶來更大壓力。 

　　有評論指出，超生的問題，仍是人口控制和質(zhì)量提升以及均衡發(fā)展最關(guān)鍵的問題之一。因為，絕大多數(shù)的超生人口，都集中于低生活水平家庭，也就是常說的越窮越生、越生越窮。這些家庭的孩子，不僅數(shù)量多，而且生活條件差，享受到的教育、醫(yī)療等資源也相對較少。 

　　也正因為如此，在啟動和放開單獨二胎政策的同時，要更加重視對超生問題的解決，嚴(yán)密控制出現(xiàn)超生現(xiàn)象。同時，要加強社會資源的分配與優(yōu)化，完善社會公共設(shè)施和公共服務(wù)，為每個家庭、每個孩子提供平行的教育、醫(yī)療、就業(yè)等方面的服務(wù)，讓他們都能享受到與其他孩子一樣的社會待遇。也只有這樣，啟動和放開單獨二胎的政策，才不會給人口增長帶來壓力，對社會穩(wěn)定與和諧帶來負(fù)擔(dān)。 

　　總之，超生等問題必須得到妥善解決，社會資源也要得到合理分配，啟動和放開單獨二胎政策，就不會給人口增長帶來壓力?！?/p>

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