摘要:當(dāng)然，土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)要闖出一條路，必須要跨過(guò)如上幾個(gè)坎，目前農(nóng)地圈平臺(tái)一邊摸索，一邊與產(chǎn)業(yè)上下游各方共同探討土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的出路!

當(dāng)前試水階段：

土地流轉(zhuǎn)，國(guó)家提之已久，前期市場(chǎng)上不管是國(guó)家隊(duì)還是市場(chǎng)化的隊(duì)伍，都嘗試往這個(gè)方面試水。當(dāng)然，農(nóng)地圈平臺(tái)本身也是這方面的試水者之一。

市場(chǎng)參與者：

國(guó)家隊(duì)之農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所(北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所)

金融機(jī)構(gòu)之土地流轉(zhuǎn)信托(中信土地流轉(zhuǎn)信托)

農(nóng)村信息化集成商(某碼收購(gòu)的土地確權(quán)單位)

市場(chǎng)化非農(nóng)機(jī)構(gòu)(農(nóng)地圈，土流網(wǎng))

產(chǎn)業(yè)鏈組成：

從產(chǎn)業(yè)化角度看，土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)涉及到如下幾個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。

一是土地確權(quán)市場(chǎng)【見(jiàn)小百科】，中央要求五年全國(guó)范圍內(nèi)全部完成

二是土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)軟件市場(chǎng)(農(nóng)業(yè)部推了幾家，包括土地確權(quán)軟件及農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易軟件)

三是土地流轉(zhuǎn)信息及交易市場(chǎng)(各地農(nóng)交所和市場(chǎng)化平臺(tái)組成)。

土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的坎兒：

1、土地流轉(zhuǎn)線上比例過(guò)低

不同于城市租房市場(chǎng)線上80%的市場(chǎng)份額，據(jù)農(nóng)地圈調(diào)研的500多個(gè)土地經(jīng)紀(jì)人和已經(jīng)流轉(zhuǎn)的案例中，通過(guò)線上找信息或者成交的比例低于20%。大部分是周邊線下完成消化。這在土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)的流量就可以反映出來(lái)。目前已經(jīng)在百度引流的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，每天的引流量小的可憐。及時(shí)在淘寶資產(chǎn)處置平臺(tái)這樣大流量的平臺(tái)上，試水的某土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，掛了幾百單信息，一年多也只有一單成交，還有可能是線下成交，走的線上。

2、土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)難以建立交易閉環(huán)

目前大部分的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，均已信息平臺(tái)為主，這個(gè)價(jià)值，對(duì)整個(gè)行業(yè)需求，幫助不大，且信息難以沉淀。況且，農(nóng)村土地信息，難以形成很高的壁壘，很容易形成跳單。目前農(nóng)地圈的加盟商中，更多的是收看地費(fèi)，實(shí)際的成交聊聊無(wú)幾，相信其他的平臺(tái)，情況也應(yīng)該差不多(虛假成交不考慮在內(nèi))。農(nóng)地圈在嘗試轉(zhuǎn)向土地交易平臺(tái)的過(guò)程中，也遇到了土地信息收集、核實(shí)成本高、土地意向買(mǎi)家群體小、土地信息細(xì)化成本高、加盟商推廣力度不夠等問(wèn)題。

3、土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)與加盟商的弱關(guān)聯(lián)性。

由于這種弱關(guān)聯(lián)性導(dǎo)致的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)對(duì)加盟商的控制力削弱。

4、制約土地流轉(zhuǎn)的根本紅線之土地流轉(zhuǎn)收益

很多人對(duì)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)不太了解，國(guó)家對(duì)土地流轉(zhuǎn)規(guī)模、進(jìn)度、用途有明確的限制。逐步推進(jìn)暫且不表，單單是非農(nóng)化和非糧化，就斷絕了大部分資本下鄉(xiāng)土地承包的念想。如果土地流轉(zhuǎn)參與者不能盈利，那么后續(xù)的參與者只能越來(lái)越小。就算將來(lái)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)具備金融屬性可以抵押，對(duì)銀行等機(jī)構(gòu)而已，或許也是負(fù)資產(chǎn)。

5、土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)目前尚未找到可行的盈利模式

如果在這個(gè)時(shí)期向加盟商收費(fèi)，加盟商收益覆蓋不了成本，最終也難以持續(xù)。在目前流量小的情況下，其他模式也不具備驗(yàn)證的條件。

當(dāng)然，土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)要闖出一條路，必須要跨過(guò)如上幾個(gè)坎，目前農(nóng)地圈平臺(tái)一邊摸索，一邊與產(chǎn)業(yè)上下游各方共同探討土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的出路!

【農(nóng)村土地確權(quán)小百科】

土地所有權(quán)，土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。