世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯(JimRogers)在參加第四屆中國期貨(證券)資產(chǎn)管理大會時說：未來20年，最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民!

一語驚醒夢中人，過往，中國最賺錢的行業(yè)是房地產(chǎn)、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農(nóng)業(yè)投入不斷增加、對農(nóng)民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開，那么，這種大轉型是否如羅杰斯所說，在未來能帶來超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機會呢?

我們順著羅杰斯的說法，以過去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，來看未來20年農(nóng)業(yè)行業(yè)的發(fā)展機會。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示：

改革開放后，中國房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設，但對于國內民眾來說，當時仍處計劃經(jīng)濟時期，個人仍依賴單位分房，并沒有買房的概念。1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為中國第31個省級行政區(qū)，同時也是面積最大的經(jīng)濟特區(qū)。海南經(jīng)濟特區(qū)的設立，使海南發(fā)展進入了一個嶄新的時期，房地產(chǎn)業(yè)開始升溫。

1992年初，鄧小平同志發(fā)表南巡講話，隨后，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應也因此得到全面釋放，并立即成為全國各地淘金者的樂園，一夜間，十幾萬人涌入海南島，炒地皮、炒樓花，靠一張規(guī)劃圖就貸款，全省房價一年漲2倍，海口地皮一年間漲幅高達30倍，一塊地轉了十幾手卻還沒開工，海口市經(jīng)濟增長率達到了驚人的83%,無數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財，高峰期小小一個海島竟集中了兩萬多家房地產(chǎn)公司。

海南房地產(chǎn)熱傳到大陸，全國各地相繼冒出上百萬家房地產(chǎn)公司。筆者所在的省商業(yè)廳下屬十六家省公司，每家公司下面都開有少則一兩家、多則三五家房地產(chǎn)公司，銀行貸款加上自有資金，投向廣州、寶安、惠州等地，連宅基地也炒個不亦樂乎。當時做生意，你要說不沾房地產(chǎn)，你都不好意思說出口。

1993年6月底，時任國務院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè);次日，國務院發(fā)布《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力措施調控房地產(chǎn)，銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產(chǎn)業(yè)頓時被釜底抽薪，隨之，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，到處出現(xiàn)爛尾樓，全國房地產(chǎn)業(yè)一夜沉寂，無數(shù)公司倒閉…

從1993年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入十年冷靜期。在政府對行業(yè)進行整頓過程中，許多實力弱的皮包型、投機型中小企業(yè)被淘汰，新企業(yè)脫穎而出。在這十年過程中，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行了反思，大量土地開發(fā)項目被叫停并重新規(guī)劃，提高了行業(yè)準入門檻，規(guī)范了游戲規(guī)則。十年中，房地產(chǎn)業(yè)從上游土地供應，到下游房地產(chǎn)開發(fā)商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，實現(xiàn)了行業(yè)大轉型。也就在這十年中，涌現(xiàn)出富力、碧桂園、雅居樂、恒大等行業(yè)超級戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市場逐步規(guī)范;與此同時，消費者的消費意識得到了培育，市民接受了購買商品房使自己生活過得更舒適，同時房屋可成為保值增值商品的消費意識。

從1993年到2013年，中國房地產(chǎn)業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個行業(yè)，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過這二十年，行業(yè)的相對壟斷格局已經(jīng)形成，全國知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結束的后十年中，房價也隨之一路飚升。

房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業(yè)其結構體由“分散”走向“集中”，都會形成行業(yè)相對壟斷，進而產(chǎn)生超額利潤和暴富機會!

農(nóng)業(yè)，也在經(jīng)歷類似房地產(chǎn)業(yè)的整合過程，農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里，我主要以種植業(yè)來談這方面問題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農(nóng)資子行業(yè)密切相關。

中國的種植業(yè)似乎正在走一條路：

自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(xiàn)(集中)

→農(nóng)場主(相對壟斷)

農(nóng)民的身份也在發(fā)生變化：

2012年中央一號文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣，而2013年，“家庭農(nóng)場”又成為中央一號文件的主題詞。土地作業(yè)主——農(nóng)民的結構也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為有錢人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

產(chǎn)業(yè)規(guī)?；殉蔀檗r(nóng)業(yè)轉型加速的重要推動因素。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機會不斷涌現(xiàn)，在國家經(jīng)濟結構調整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會資本涌入農(nóng)業(yè)領域，新農(nóng)業(yè)蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。

新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如聯(lián)想進入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，網(wǎng)易丁磊養(yǎng)豬，京東商城劉強東種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，中國首善陳光標進軍綠色食品，生產(chǎn)松子玉米核桃醬，廣告詞“喝陳光標松子玉米核桃醬，健康自己，幫助他人，喝一罐，捐一毛”

……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺，已深刻感覺到農(nóng)業(yè)大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優(yōu)勢，投入的資金動輒數(shù)億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

由此可見，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉變后，改變之前落后的經(jīng)營模式，也一定能產(chǎn)生高利潤機會。

食品安全問題加速了產(chǎn)業(yè)整合：

最近，海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一單接一單的新鮮事冒出來，使得農(nóng)業(yè)這個行業(yè)似乎從來沒有像現(xiàn)在這么熱鬧過而極受國人關注。食品安全問題已經(jīng)超越土壤污染、水污染、空氣污染問題，成為老百姓頭等大事。新一屆政府上臺后，如何扭轉國人對食品安全失去信心的恐懼心理已事關政府公信力。接下來，政府將加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)整合、強化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)監(jiān)管已是必然。我們所處的農(nóng)化行業(yè)是農(nóng)業(yè)中的子行業(yè)，應了農(nóng)藥殘留與食品安全的密切相關性，也必將受到政府的“特別關照”。

要保證食品安全，首先是保證糧食基本供應，其次是為老百姓提供“好看、好吃、安全”的高品質農(nóng)產(chǎn)品。因此提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技水平，完善農(nóng)業(yè)服務體系，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、規(guī)范化將是未來必經(jīng)之路。

目前正在進行中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，正如經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，我們相信，經(jīng)過行業(yè)大整合，一定能迎來美好的“后十年”。