“金九銀十”將近，北京、濟南、江西多地已經提高或正計劃抬高基準地價。其中，北京12年來首次上調基準地價。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院9月2日晚間公布的數(shù)據(jù)，8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第四個月同比下降四成左右。

　　“萬科上半年賣了800多萬平方米的房，但只買了200多萬平方米的土地?！比f科總裁郁亮在中期業(yè)績會上說，上半年土地價格仍處高位，不是拿地好時機。

　　“雖然基準地價并非是最終的成交地價。”中國房地產學會副會長陳國強表示，基準地價是土地估價的一個參照，其調高背后也暗示著地方政府對后市的期待。

　　而一受訪的大型信托公司經理說，基準地價是土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格評估的基礎，基準地價的上調，有利于確保地方政府的土地融資。

　　三招保地價

　　在樓市不景氣的背景下，地方政府也不得不出手保地價。

　　8月28日，北京時隔12年，再度上調了基準地價，其中，一級土地級別商業(yè)平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。新的基準地價較2002年的版本大幅調高。

　　而濟南則于8月26日宣布上調土地基準價，市城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)一級用地價格將分別調整為每平方米8028元、5608元、2055元，比2011年的價格分別上調了29.7%、36.6%和8.2%。

　　江西省國土資源廳近期也下發(fā)了《關于開展2014年度基準地價更新工作的通知》，要求各地做好基準地價的更新工作，目前江西省內各市縣都已經啟動基準地價調整的前期準備工作。

　　“地價最終取決于市場的供需關系和開發(fā)商針對市場的判斷，基準地價與實際成交地價關系不大，不好的地塊，底價過高的話，開發(fā)企業(yè)會選擇退出，土地也就隨之流拍?！北本┐笤雷稍冇邢挢熑喂究偨浝斫鹩涝斎缡欠治觥?/p>

　　饑餓營銷也是穩(wěn)地價的重要措施。中國指數(shù)研究院300城地價數(shù)據(jù)顯示，8月，全國300個城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少 29%，同比減少25%。在供地總量下降之時，賣地總額也僅為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。

　　也正因此，300城的樓面地價保住了環(huán)比7%的上漲勢頭，平均溢價率環(huán)比上漲2%。

　　其中的一線城市最具代表性，一線城市8月共推地52宗，推出土地面積300萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少38%。土地出讓金環(huán)比增加32%達到358億元，平價溢價率為23%，環(huán)比增加6%。

　　這讓地方政府和開發(fā)商陷入博弈，地方政府要保甚至是抬升地價，開發(fā)商則希望地方政府降地價，進而壓縮拿地成本和風險。