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土地商機(jī)無處不在，抓住了機(jī)會(huì)，就有可能一夜暴富。否則，只能看著別人大把賺錢，自己只剩下羨慕嫉妒恨。想要抓住土地的機(jī)會(huì)，你要具備三點(diǎn)素質(zhì)：

首先，你要有一雙千里眼?？瓷夏骋坏貕K前景，通過某些手段，讓更多的買主參與，人多地少價(jià)格自然就上去。如河北省石家莊外環(huán)附近的耕地，按照每年兩季種植小麥和玉米，每畝總收入不過3000元，扣除農(nóng)資和農(nóng)民工資，純利潤也就600多元?？捎捎诘囟翁厥?，有被征收的可能，許多企業(yè)和個(gè)人想賺土地性質(zhì)改變的錢，以高價(jià)在當(dāng)?shù)亓鬓D(zhuǎn)土地——發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會(huì)。

其次，你心里要裝著一桿秤。我國東部發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)用地租金都在800元/畝以上，越南類似的耕地租金在每畝300元左右；一線城市工業(yè)開發(fā)區(qū)土地租金在每畝幾十萬到幾百萬元，住宅用地高達(dá)每畝租金幾千萬元。土地的價(jià)值一要看位置，而要看你種什么。種糧食，租金幾百塊錢；種經(jīng)濟(jì)作物，租金幾千塊錢；種工業(yè)廠房，租金幾十萬元；種住宅，租金幾千萬元；種天安門城樓，千金不換！——地上物價(jià)值評估。

最后，你要有一只靈敏的鼻子。鄂爾多斯快速發(fā)展起來的原因是地下有煤，房價(jià)漲了地價(jià)也漲了；日本人搶我們的釣魚島，因?yàn)橹苓吅Ｓ蛴写罅康牡V藏，值錢吶！當(dāng)你看到別人買了很多看起來沒什么價(jià)值的土地時(shí)，你要想到，是不是地下“有貨”？——地下挖錢。

“玩”轉(zhuǎn)土地的方法：

第一條叫以地養(yǎng)地。圈一定規(guī)模的耕地，選幾個(gè)優(yōu)良品種進(jìn)行示范，目的是讓農(nóng)民種，我們賣種苗更掙錢！

第二條叫土地托管，替農(nóng)民種地。示范大田作物種植，讓農(nóng)民感受到比自己種更合算，誘農(nóng)民上鉤，到時(shí)候托管費(fèi)、農(nóng)資都掙錢！

第三條叫種豆得瓜，換品種得高收益。把每畝產(chǎn)值一兩千元的作物，改種五千元以上的經(jīng)濟(jì)作物，利用交叉種植增加每畝單產(chǎn)，收益也很好！

第四條叫偷梁換柱，變相租給城里人。將土地化整為散，變成現(xiàn)實(shí)中的開心農(nóng)場，以沒塊地500元以上價(jià)格租給城里人；偷梁換柱，把溫室大棚變城里人眼中的的鄉(xiāng)間別墅，收益更高！

第五條叫產(chǎn)業(yè)變性，生產(chǎn)變加工流通。做周邊規(guī)模種植農(nóng)產(chǎn)品的流通業(yè)務(wù)，比自己種植收益高；做相應(yīng)種植的農(nóng)產(chǎn)品加工，效益更高，還能拿政府補(bǔ)貼。

第六條叫土地變性，農(nóng)地變國有開發(fā)。預(yù)判市政占地、城市占地，土地賠償、地上物賠償好幾十倍。

第七條叫扭轉(zhuǎn)乾坤，別人投資我圈地。搞一個(gè)農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目，編一個(gè)可研報(bào)告，“忽悠”政府低價(jià)給地，高價(jià)評估，再“忽悠”投資人投大錢占小股。

第八條叫土能生金，大家出錢我蓋房。引領(lǐng)新農(nóng)村、新城鎮(zhèn)發(fā)展的大趨勢，讓老百姓集資上樓，得項(xiàng)目40%面積；讓建筑商墊資建樓，得項(xiàng)目40%面積；我們只需要搞一個(gè)新農(nóng)村規(guī)劃，統(tǒng)籌一下就純得20%的樓面收益。

第九條叫錢更生錢，大家攢錢我掌控。注冊個(gè)合作社、引入個(gè)技術(shù)、寫一個(gè)規(guī)劃、做一個(gè)產(chǎn)業(yè)、建一個(gè)新村、畫一個(gè)藍(lán)圖，用農(nóng)民每家不多的錢，搞一個(gè)幾萬戶的信用合作。農(nóng)民又得利、又得產(chǎn)、又得房，合作社又得錢、又得業(yè)、又得名，幾個(gè)主要負(fù)責(zé)人名利雙收，呼風(fēng)喚雨！